新莊舊市區店面搶手!幸運包租公租金報酬上看3% 轉手再撈千萬

▲▼新莊,店面,租金,投報率,轉手,獲利。(圖/記者林裕豐攝)
▲新北市新莊的店面出租投資報酬率有3%。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

新北市新莊區因房市下修,屢傳豪宅與新大樓賠售交易,不過在舊市區商圈,因生活機能極為發達,在地店面一店難求,房仲分析,新莊傳統市區店面有低單價、低空置率、高CP值特色,租金報酬率有3%,因此近來單價上揚2成。

全國不動產企研室統計近年新莊的舊市區商圈店面實價登錄交易,上新莊的幸福路周邊商圈,或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈,都有不少亮點交易,去年1月,幸福路商圈周邊有2筆店面交易,獲利驚人。

其中一筆為自強街37巷14弄門牌建物,屋齡已43年,1樓店面加2樓住家共約50坪,屋主於2016年11月以7600萬元買進,持有2年3個月便以8700萬元高價賣出,獲利高達1100萬元。另外一筆昌平街門牌,屋齡約18年,屋主於2013年7月以1500萬元入手,去年1月轉售價達1968萬元,468萬元輕鬆入袋。

▲▼新莊,店面,租金,投報率,轉手,獲利。(圖/記者林裕豐攝)

▲新北市新莊靠近傳統市場的核心店面有百萬元身價。(圖/業者提供)

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示,「新莊真正生活機能集中在非重劃區的舊市區商圈,可說是新莊店面市場的一級戰區。」

陳珮心分析,上新莊幸福路周邊店面交易,位置靠近昌隆國小學區,安親班、早餐店、餐飲業密集,多年來幾乎無店面空置,核心店面每坪有120~150萬元身價,一般均價則約在80~100萬元行情間,近年因房價不斷飆漲,投資報酬率約在2~3%。
▲▼新莊,店面,租金,投報率,轉手,獲利。(圖/記者林裕豐攝)
▲新莊舊市區商圈實價登錄店面(店舖)亮點交易。(圖/業者提供)

全國不動產總經理藍怡婷分析,新莊發展起源早,店面一級戰場集中傳統舊市區商圈,價格也相對其他城市親民許多,2~3%以上的高投資報酬率,吸引不少包租公、包租婆搶進,建議有意投資店面的民眾,可觀察傳統舊市區店面,相對低價、CP值高、空置率低,轉手也能有不錯的獲利。

關鍵字:新莊店面租金投報率轉手獲利

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