新莊舊市區店面搶手!幸運包租公租金報酬上看3% 轉手再撈千萬

▲▼新莊,店面,租金,投報率,轉手,獲利。(圖/記者林裕豐攝)
▲新北市新莊的店面出租投資報酬率有3%。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

新北市新莊區因房市下修,屢傳豪宅與新大樓賠售交易,不過在舊市區商圈,因生活機能極為發達,在地店面一店難求,房仲分析,新莊傳統市區店面有低單價、低空置率、高CP值特色,租金報酬率有3%,因此近來單價上揚2成。

全國不動產企研室統計近年新莊的舊市區商圈店面實價登錄交易,上新莊的幸福路周邊商圈,或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈,都有不少亮點交易,去年1月,幸福路商圈周邊有2筆店面交易,獲利驚人。

其中一筆為自強街37巷14弄門牌建物,屋齡已43年,1樓店面加2樓住家共約50坪,屋主於2016年11月以7600萬元買進,持有2年3個月便以8700萬元高價賣出,獲利高達1100萬元。另外一筆昌平街門牌,屋齡約18年,屋主於2013年7月以1500萬元入手,去年1月轉售價達1968萬元,468萬元輕鬆入袋。

▲▼新莊,店面,租金,投報率,轉手,獲利。(圖/記者林裕豐攝)

▲新北市新莊靠近傳統市場的核心店面有百萬元身價。(圖/業者提供)

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示,「新莊真正生活機能集中在非重劃區的舊市區商圈,可說是新莊店面市場的一級戰區。」

陳珮心分析,上新莊幸福路周邊店面交易,位置靠近昌隆國小學區,安親班、早餐店、餐飲業密集,多年來幾乎無店面空置,核心店面每坪有120~150萬元身價,一般均價則約在80~100萬元行情間,近年因房價不斷飆漲,投資報酬率約在2~3%。
▲▼新莊,店面,租金,投報率,轉手,獲利。(圖/記者林裕豐攝)
▲新莊舊市區商圈實價登錄店面(店舖)亮點交易。(圖/業者提供)

全國不動產總經理藍怡婷分析,新莊發展起源早,店面一級戰場集中傳統舊市區商圈,價格也相對其他城市親民許多,2~3%以上的高投資報酬率,吸引不少包租公、包租婆搶進,建議有意投資店面的民眾,可觀察傳統舊市區店面,相對低價、CP值高、空置率低,轉手也能有不錯的獲利。

關鍵字:新莊店面租金投報率轉手獲利

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

都市傳說是真的!家中洗衣機「出現高麗菜渣」 衝擊真相曝光

曾聽聞「洗菜、蔬菜脫水可用洗衣機」,沒想到許多長輩都做過!一名網友日前震驚得知,母親把菜放進洗衣機脫水,後來他實際查看,果真發現高麗菜殘渣。話題引爆熱論,大票網友直言,自己爸媽也做過同樣的事。

2小時前

結婚要買房!女友拒付頭期款「嗆愛計較」 男傻眼:交往都我買單

買房如何分配,也成了結婚考驗之一!一名男網友透露,交往2年期間的花費,幾乎都是由原PO付帳,無奈與女友討論起買房的話題時,女友堅持只付房貸,且最高只能出1萬5000元,讓原PO不知所措。文章貼出後,多數網友坦言「金錢上沒有共識的婚姻...真的遲早會走人的!」

3小時前

家中要安奉神明與祖先牌位 須注意的「神明廳」風水條件曝!

長輩在家中安奉神明及祖先牌位祭拜的習俗,主要為慎終追遠,也讓祖先能夠長期受陽世子孫供奉以繼續庇蔭後代。但現代祭祀風氣逐漸式微,其原因包括土地寸土寸金,陽宅居住空間窄小,難以挪出擺放神明與祖先牌位的空間;都市生活快速節奏,難以定時祭拜與供奉祖先;少子化或家無男丁,女兒難將自家祖先移至夫家供奉,或因出國深造,工作地點變遷,甚至信仰改宗等原因。

3小時前

貓砂盆擺錯地方會擋財?「5風水重點」貓奴必收 睡窩要擺這3方位

許多人喜歡飼養寵物,讓毛小孩陪伴、療癒心靈,而寵物們在居家風水中,也有許多注意事項,需多加留意,以免家人的身體健康、財運都受影響。旺好運分享在家裡飼養貓咪的5大重點,給大家參考:

3小時前

房間有落地窗夢幻卻NG 「睡不安穩」荷包狂失血 達人3步驟化解

現代都市大樓林立寸土寸金,許多新式建案為增加採光以開闊視野,常會在臥房規劃大面積透明玻璃窗以增加透光感,殊不知這樣的設計常會遇到下列幾項嚴重的風水煞,不可不防!

3小時前

花2500元抽中千萬房!台中購物節幸運兒設籍屏東 笑收度假宅

2021台中購物節總登錄消費金額突破291億元,創下驚人成績,最終壓軸抽由麗寶集團提供1間一房一廳附車位的近千萬好宅,去年12月21日抽出,幸運得主為戶籍在屏東、只花費2500元的陳小姐。這名幸運兒與丈夫直呼:「先當個度假勝地吧!」

3小時前

室友帶女友回家!過夜連結「喊出立體聲」 他崩潰:根本故意

遇到這樣的室友,真的讓人尷尬又崩潰!有網友日前投稿臉書《靠北租屋2.0》,說他真的受不了室友多次帶女友回家過夜,「連結非得搞到眾人皆知……」房東已經有委婉通知過對方,但隔沒多久,室友又舊態復萌,讓他超無奈,「根本就是故意的……她的聲音是可以傳播到外面的……」不禁求助該怎麼解。

3小時前

高市2招活化閒置土地 開發商心甘情願砸大錢投標

這2年高雄的土地活化有成,許多過去閒置的土地都成功招商,其中最重要的秘訣就是「公辦都更」以及「權利變換」,不像過去只是拿到地上權,開發商可以真正拿到土地所有權,因此獲得國內許多開發商青睞。

3小時前

胡偉良/政府打房措施 加劇房地產「爆雷」危機

把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前房價1千萬的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,但伴隨著時間的流逝知貨幣貶值,現在價格還是會遠遠超過當時的價格的,也就是房產相對於貨幣是保值的,只要貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行。

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響