自住客推升低價屋價格 北市房市指標:房價亮過熱紅燈

▲▼房仲,店頭,帶看,介紹,物件,看屋,女子,買房,購屋,置產。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市發布最新房市指標溫度計,顯示去年底價格、負擔仍亮起偏熱紅燈。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台北市發布最新房市指標溫度計,顯示去年底價格、負擔仍亮起偏熱的警示燈,房仲業者認為,北市住房供需不均所致,且去年底買氣回溫、炒作氛圍濃厚,導致價格走高,直到疫情爆發才熄火,疫情若持續趨緩,長期來看房價走勢仍高,且可能剛性需求大,影響低總價物件價格上揚。

北市房市指標溫度計指出,去年第4季住宅市場呈現「供給偏冷,需求穩定,價格仍高,量能持穩」,以供給面偏冷亮起黃藍燈,而需求及量能則是穩定的綠燈,至於民眾最關心的購屋價格及負擔兩項指標,分別亮起過熱及偏熱的紅燈及黃紅燈。

一般來說,房屋供給少,且需求不變前提下,房價或許會微幅降下,但北市的房價及購屋負擔,仍亮起了偏熱的燈號,顯示中長期住宅價格走勢仍高。

對此屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市就業機會多、不少明星學區,以及社會福利補助等,房屋需求量大,且長期處於供不應求的狀況。

▲▼2019年第4季台北市房市指標溫度計。(圖/北市地政局提供)

依內政部今年第一季最新數據顯示,北市設籍戶數106萬戶遠高於住宅存量90萬宅,因為供需不平衡,縱使房價高,仍然供不應求,價格也不容易下跌。

他說明,北市去年底平均購屋總價2123萬元,換言之自備款得準備400萬元、貸款1600萬元,以一般月薪3~5萬元受薪階級根本無力負擔,且去年最末季各都會區買氣回升,房價走揚,炒作氛圍濃厚。

不過年初受肺炎疫情影響,買氣又熄火,他表示,目前購屋者處觀望態度居多,但台北房價與歷史高點相距不遠,且有逐漸墊高跡象。

他認為,隨著疫情趨緩,近期零確診頻傳,購屋買盤出籠,加上台商回流投資金額龐大,帶動島內經濟與就業機會,短期房市要大跌機率小,且買氣回溫下,房價將持續小漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,目前北市不同類型產品、房價級距也出現不同變化,比方總價1000~1500萬元的公寓、或是2000~2500萬元兩三房大樓產品,因為仍有剛性需求,價格則往上走,反觀中大坪數、總價5000萬元物件,則以換屋置產族居多,不急著入手,所以價格要往上則有難度。

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