北台灣近10年蛋白區的逆襲 房價前10上漲區排行曝光 

▲▼捷運徐匯中學站周邊。(圖/記者黃靖惠攝)

▲《住展雜誌》統計,北台灣行政區近10年房價漲幅前10名,新北市蘆洲房價漲逾1倍居冠。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

購屋族買不起北市精華區,被排擠到外圍蛋白區、蛋殼區購屋,反而推升當地房價,《住展雜誌》統計,北台灣各個行政區域近10年房價漲幅前10名,竟然都集中在二、三線城市,堪稱蛋白、蛋殼區的逆襲,包括新北蘆洲、宜蘭五結、羅東等地。《住展雜誌》研發長何世昌表示,房價漲幅最凶猛幾乎都在蛋白、蛋殼區,反觀北市因房價基期較高,漲幅反而遠遠落後。

根據《住展雜誌》統計,北台近10年來新成屋、預售屋漲幅排行榜,前10名行政區域分別為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區,幾乎為二、三線蛋白、蛋殼區。

依各行政區漲幅排名居冠的新北蘆洲區,2010年新案單價21.4萬元,一路上漲,今年單價已達44.6萬元。何世昌分析,除了捷運蘆洲線通車帶動房價,再者少有外來建商插旗推案,案量平穩,較無賣壓問題,房價也相對平穩。

▲▼北台灣近10年新建案價格漲幅排行榜。(圖/住展雜誌提供)

至於排名第2及第6名的五結鄉、壯圍等地,10年前不只推案極少,且乏人問津,每坪10萬元不到,隨著宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後,一棟透天動輒要價2~3千萬元以上,只好轉往相對周邊低房價區五結、狀圍等地買房,帶動當地房地價格飆升,翻了1倍。

前10名除了蘆洲區以外,其餘區域10年前房價大多只有1字頭、或個位數,堪稱雞蛋水餃房價區。何世昌說明,這些漲幅較大的行政區因房價基期低,如果房價跟著周邊高價區上漲,或是出現重大建設題材時,漲幅往往容易飆高。

反觀北市價基期較高,漲幅相對較少,近10年漲幅最低的是南港區,2010年新案單價55.8萬元,今年單價68.3萬元,雖然每坪房價上漲12.5萬,但近十年漲幅僅約22.4%,屈居北市之末。

關鍵字:住展雜誌房價北台灣近十年漲幅

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