北台灣近10年蛋白區的逆襲 房價前10上漲區排行曝光

▲《住展雜誌》統計，北台灣行政區近10年房價漲幅前10名，新北市蘆洲房價漲逾1倍居冠。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

購屋族買不起北市精華區，被排擠到外圍蛋白區、蛋殼區購屋，反而推升當地房價，《住展雜誌》統計，北台灣各個行政區域近10年房價漲幅前10名，竟然都集中在二、三線城市，堪稱蛋白、蛋殼區的逆襲，包括新北蘆洲、宜蘭五結、羅東等地。《住展雜誌》研發長何世昌表示，房價漲幅最凶猛幾乎都在蛋白、蛋殼區，反觀北市因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

根據《住展雜誌》統計，北台近10年來新成屋、預售屋漲幅排行榜，前10名行政區域分別為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區，幾乎為二、三線蛋白、蛋殼區。

依各行政區漲幅排名居冠的新北蘆洲區，2010年新案單價21.4萬元，一路上漲，今年單價已達44.6萬元。何世昌分析，除了捷運蘆洲線通車帶動房價，再者少有外來建商插旗推案，案量平穩，較無賣壓問題，房價也相對平穩。

至於排名第2及第6名的五結鄉、壯圍等地，10年前不只推案極少，且乏人問津，每坪10萬元不到，隨著宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價2～3千萬元以上，只好轉往相對周邊低房價區五結、狀圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，翻了1倍。

前10名除了蘆洲區以外，其餘區域10年前房價大多只有1字頭、或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區。何世昌說明，這些漲幅較大的行政區因房價基期低，如果房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，漲幅往往容易飆高。

反觀北市價基期較高，漲幅相對較少，近10年漲幅最低的是南港區，2010年新案單價55.8萬元，今年單價68.3萬元，雖然每坪房價上漲12.5萬，但近十年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。