全球低利與後疫情時代!買房置產超前部署 高綠覆率環境與社區安管 防疫最佳指標

▲信義房屋,重劃區。(圖/信義房屋提供)

▲低息時代錢越存越少,資產配置首選仍是精華區不動產,而後疫期時代「公園防疫宅」也成為重要概念。

圖、文/信義房屋提供

2020年一開始黑天鵝亂竄:新冠肺炎(COVID-19)、美國無限QE、各國央行降息,疫情襲擊全球帶來經濟衝擊與嚴重災損。資金流動湧入投資市場,低息時代錢越存越少,資產配置首選仍是精華區不動產,而後疫期時代「公園防疫宅」也成為重要概念。

新冠肺炎疫情比SARS嚴重,影響更廣,但國人對未來信心普遍正面,尤其這次台灣防疫成功,凸顯國內居住品質、健康醫療與環境安全,再加上房價相對平穩,提高外商與置產企業主來台移民或投資意願,尤其去年美中貿易戰後,陸續回流的台商大增,光是去年商辦、廠辦、土地與精華區高總個案,傳來捷報可嗅出端倪。

另外,台灣央行也在今年三月份宣布降息1碼(0.25%),重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,對於購屋族、房貸族是利多。SARS時期國內利率為12%~15%,幾乎是現在的10倍,現在負擔相對低,房市有支撐性,建議國人購屋方向,可朝逐捷運、公園與大型開發而居來做選擇,若考量疫情對居住健康的影響,可觀察鄰近是否有公園,或挑選街廓大綠意多的重劃區,是後疫期時代「公園防疫宅」重要概念。

市場雜音多,不少人在等疫情後房價下跌,但房價下跌與否的關鍵是利率,不是疫情。目前利率降到歷史低點,閒置資金必需有出口,再來營建成本越來越貴,土地稀有、原物料與工資上漲 ,消費者對居住品質要求提升,房價當然回不去。儘管各方意見紛陳,從市場數據:核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或需求面的新增房貸量來看,這波疫情對房市干擾不大,自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,國內疫情趨緩,買氣穩健。

重劃區建案是近年推案主力戰場,以北台灣來說,新北的江翠重劃區、央北重劃區、二重疏洪道、桃園的A7、小檜溪重劃區,可望成為年度推案重鎮,重劃區具有整齊街廓、綠帶公園多、房屋新穎,與近北市地利優勢,吸引雙北購屋族,從建商角度來看,重劃區土地面積大,可完整規劃建案,周邊多半有公共建設加持,未來增值性高,也讓重劃區成為建商與消費者首選。
 
其中不斷開紅盤的江翠重劃區,一級建商插旗更是不手軟,尤其最精華的DE區,從國泰、國美、東騰、麗寶、潤泰、忠泰、麗盛等大建商早已佈局完整,去年推案的國美翠亨村、國泰朋、北歐莊園與潤泰峰匯等更是熱銷指標,今年520檔期大型開發商歸隊,如立信一舉推出「帝景」五案總銷達110億元,以及同樣DE區的「潤泰二期」,區域熱度市場矚目。國內建築老手麗寶集團旗下的「麗盛建設」,向來推案量少珍稀,今年大旗揮軍江翠北E區,預計六月底公開,以傳家大宅出發,「齊質大戶」的雙併戶型,戶戶公園第一排,放眼目前江翠實在罕見,顯見品牌雄心高度。

麗盛建設力作「大璽Master One」,位江翠新富聚落,正面2099坪稚匯公園,江子翠捷運站、華江橋、新北大橋,江翠學區與文化雙十商圈,機能便利。獨棟全雙併戶型,進出單純,規劃49-66坪屬於區域內稀有產品,建商以豪宅規劃提供居住高品質,是換大換好的選擇。疫情期間回歸自住面,地段優勢外,知名開發商品牌與規劃,讓建案更具增值與保值性。

關鍵字:信義房屋重劃區

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