正對蓮池潭萬坪土地招標 底價26.6億限定「不得作住宅」

▲高雄再推大型地上權標案，基地正對蓮池潭。（圖／高雄市財政局提供）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市政府近期積極進行土地活化，今天高雄市財政局再度推出地上權開發案招標，基地正對蓮池潭風景區，1萬4100坪的土地開出底價26.6億元，官員表示，由於基地位置交通方便，連接漢神巨蛋的道路也即將打通，看好能吸引廠商投標，扭轉近期公部門地上權標售屢戰屢敗的窘境。

自去年起高雄市政府就推出不少活化土地資產的地上權標售案，但自從漢神本館對面商業區地上權案之後，不論是都發局、捷運局或財政局，推出的地上權案幾乎是全數流標，最近一次則是財政局舊市圖總館的地上權標案，同樣也是以流標收場。

不過今天財政局推出的「蓮潭湖畔地上權開發案」，似乎比起前幾個項目具有機會標脫，該案土地位置介於蓮池潭風景區、勝利路、翠華路之間，土地面積為1萬4100坪，標售底價為26億6260萬元，換算單坪底價為18.88萬元，地上權存續期間為70年，使用分區為「都市計畫為觀光發展特定專用區」，容許使用項目比照最具彈性的商業區，建蔽率50%、容積率300%，但不得作為住宅使用。

▲蓮池潭附近住宅數量多，房仲業者認為該地規劃為商場較有機會。（圖／記者陳建宇攝）

就是因為位置具優勢，包括鄰近國道10號可連接國道1號及3號之外，距離高鐵左營站也很近，甚至正對台鐵左營站，因此官員對於該地上權案態度樂觀，高雄市財政局非公用財產開發科科長陸奇峯表示，鐵路地下化之後，該案緊鄰的勝利路即將拓寬，且將與新莊一路打通連接，等於是串起新、舊左營，未來前往漢神巨蛋商圈等精華市區非常方便。另外，往南就是美術館生活圈，擁有許多住宅及消費人口，都是該地上權案的利多因素。

陸奇峯指出，雖然該案不能作為住宅使用，要蓋商場、辦公大樓、企業營運總部，甚至是高科技物流業都非常適合，相較於2年前的舊龍華國小商業區地上權案，不僅面積更大且價格更實惠，對於標脫顯得相當樂觀。該地上權標案預計9月下旬開標。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，該地上權案的地點確實不錯，但高雄有許多商辦都位於南高雄，要如何說服廠商到北高設點會是問題，相較之下若規劃為商場機會就比較大。

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