正對蓮池潭萬坪土地招標 底價26.6億限定「不得作住宅」

▲▼高雄,地上權,標租,蓮池潭,左營,漢神巨蛋,鐵路地下化,信義房屋。(圖/高雄市財政局提供)

▲高雄再推大型地上權標案,基地正對蓮池潭。(圖/高雄市財政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市政府近期積極進行土地活化,今天高雄市財政局再度推出地上權開發案招標,基地正對蓮池潭風景區,1萬4100坪的土地開出底價26.6億元,官員表示,由於基地位置交通方便,連接漢神巨蛋的道路也即將打通,看好能吸引廠商投標,扭轉近期公部門地上權標售屢戰屢敗的窘境。

自去年起高雄市政府就推出不少活化土地資產的地上權標售案,但自從漢神本館對面商業區地上權案之後,不論是都發局、捷運局或財政局,推出的地上權案幾乎是全數流標,最近一次則是財政局舊市圖總館的地上權標案,同樣也是以流標收場。

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不過今天財政局推出的「蓮潭湖畔地上權開發案」,似乎比起前幾個項目具有機會標脫,該案土地位置介於蓮池潭風景區、勝利路、翠華路之間,土地面積為1萬4100坪,標售底價為26億6260萬元,換算單坪底價為18.88萬元,地上權存續期間為70年,使用分區為「都市計畫為觀光發展特定專用區」,容許使用項目比照最具彈性的商業區,建蔽率50%、容積率300%,但不得作為住宅使用。

▲▼ 高雄,地上權,標租,蓮池潭,左營,漢神巨蛋,鐵路地下化,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲蓮池潭附近住宅數量多,房仲業者認為該地規劃為商場較有機會。(圖/記者陳建宇攝)

就是因為位置具優勢,包括鄰近國道10號可連接國道1號及3號之外,距離高鐵左營站也很近,甚至正對台鐵左營站,因此官員對於該地上權案態度樂觀,高雄市財政局非公用財產開發科科長陸奇峯表示,鐵路地下化之後,該案緊鄰的勝利路即將拓寬,且將與新莊一路打通連接,等於是串起新、舊左營,未來前往漢神巨蛋商圈等精華市區非常方便。另外,往南就是美術館生活圈,擁有許多住宅及消費人口,都是該地上權案的利多因素。

陸奇峯指出,雖然該案不能作為住宅使用,要蓋商場、辦公大樓、企業營運總部,甚至是高科技物流業都非常適合,相較於2年前的舊龍華國小商業區地上權案,不僅面積更大且價格更實惠,對於標脫顯得相當樂觀。該地上權標案預計9月下旬開標。

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信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,該地上權案的地點確實不錯,但高雄有許多商辦都位於南高雄,要如何說服廠商到北高設點會是問題,相較之下若規劃為商場機會就比較大。

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關鍵字:高雄地上權標租蓮池潭左營漢神巨蛋鐵路地下化信義房屋

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