投報3%起！晉升「空姐村」房東 300萬小套房流通快

▲下南崁生活圈以純住宅為主。（圖／信義房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

桃園蘆竹下南崁地區生活機能佳，享有國道便利交通，且鄰近桃園機場、長榮航空總部，吸引空姐、地勤人員、機師入住，被稱作「空姐村」，也拉抬周邊套房需求，10坪小套房最低總價300萬元、月租1萬元，換算年租金投報3～4％，吸引置產族目光。

南崁是蘆竹區的蛋黃區，與藝文特區相連，以主要幹道中正路為上、下南崁的分界，其中下南崁地區涵蓋奉化路、南昌路、南福街、南竹路等，屬於南崁都市計畫區，開發逾20年。

信義房屋南崁忠孝店副店長韓鎔安表示，下南崁屬於純住宅區，早期有大型造鎮案，主流產品以2～3房為主，其中「合雄御璽」單價27萬元，2～3房總價900～1200萬元；另一新古大樓「合雄君璽」單價27、28萬元，3～4房總價1800～2200萬元。

▼下南崁生活圈。（圖／信義房屋提供）

下南崁生活機能部分，忠孝西路、南福街一帶也有全聯、頂好生鮮超市，採買便利，主要商業活動集中於中正路兩側，多餐飲小吃店，且有台茂購物中心、特力屋、COSTCO美式賣場3大採買據點，且區內有光明國中、光明國小。

交通部分，開車走南崁交流道、銜接國道1號，30分鐘可抵達台北火車站、或桃園國際機場，且沿著中正路大馬路多班公車及客運，能夠接駁往返機場、桃園市區，且未來捷運綠線行經南竹路跟中正北路交叉口。

從南崁交流道下來首站，即是熱鬧中正路商街，為長榮航空總部所在地，成為空姐、機師、地勤人員居住首選，也被稱作「空姐村」。除此之外，周邊還有南崁工業區，不少就業族推升住房需求。

▼下南崁地區新古大樓「合雄君璽」。（圖／信義房屋提供）

韓鎔安說明，下南崁套房租賃市場熱，許多屋主不自用也會轉為出租，市場房屋供不應求，以低總價小套房搶手，無論新、舊單價30萬元左右、總價落在400萬元上下，月租能1～1.2萬元，不過仍有相對便宜的套房大樓「航空名流」，單價23萬元左右，總價300～400萬元，月租1萬元。

他說明，購屋買盤以空姐、機場地勤、台北客等薪資水準較高族群，新案也達到3字頭水準，也成繼藝文特區之後的房價先行指標。如宜誠建設推出「心天地」、「一極」房價2～3字頭，依照樓層高低、有無面河岸景觀等因素產生價差，平均總價帶落在1000～2000萬元區間。

▼信義房屋南崁忠孝店副店長韓鎔安。（圖／信義房屋提供）