高市5月交易月增13% 回復往日水平?房仲:再等等

▲▼買賣移轉棟數,高雄,台南,新冠肺炎,剛性需求,信義房屋,交屋潮,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄5月的房市交易量回溫,比4月成長13%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

新冠肺炎的疫情逐漸趨緩,買房的人潮也開始歸隊,高雄5月的官方交易量出爐,比起4月成長13%,鳳山、三民都是購屋熱區,仁武則因為建案交屋而衝上第3。不過台南5月交易量比起4月不升反降,專家指出交易熱區交屋潮暫歇是主要原因。

今年5月高雄的建物買賣移轉棟數出爐,總數為3033棟,比起4月的2684棟多出349棟,增加的幅度為13%,其中交易量最大的行政區是鳳山的430棟,其次是三民的368棟,而仁武則以319棟排名第3。

5月高雄的交易量之所以可以大幅成長13%,主因在於新冠肺炎疫情趨緩,信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示,5月開始可以感受到已經進入「後疫情時代」,除本土沒有新增病例外,境外移入的病例也非常少,民眾逐漸開始外出消費,對於提升消費者信心很有幫助。

▲▼買賣移轉棟數,高雄,台南,新冠肺炎,剛性需求,信義房屋,交屋潮,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山的生活機能成熟,仍是高雄交易量數一數二的行政區。(圖/記者陳建宇攝)

邱耀弘指出,高雄的房市買盤主力是自住的剛性需求,這種需求的特色是會遞延但不會消失,因此當疫情趨緩、消費者信心回溫之後,買盤就會開始出現。邱耀弘表示,明顯可以感受到5月不論是網路預約帶看量或實際看屋的人數,都比4月增加許多,也反映在交易量上。

不過今年5月高雄的交易量比起去年同期還是落後許多,去年5月高雄的建物買賣移轉棟數為3626棟,比今年5月多了16.3%,代表高雄的交易量還未提升到預期的水準。邱耀弘指出,原本該公司預期今年高雄房市會是「價穩量揚」,但沒料到肺炎來攪局,因此拖累房市交易量,不過預期有機會在今年Q3底或Q4初,回到疫情前的水準。

相較於高雄房市交易開始回溫,台南5月的買賣移轉棟數卻呈現下修,5月的交易量為1676棟,比起4月的1697棟還少21棟,減幅為1.2%。交易量最大的行政區還是永康,共有236棟,其次是安南區的214棟,東區以201棟排名第3。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,台南市原本即為六都當中投資買盤相較為弱的直轄市,因此若在區域交屋潮量體歇便容易回歸基本盤,尤其是新市區與善化區交界近南科的LM特區交屋潮暫歇,造成新市區月減幅暴跌7成,而如交易熱區安平區、中西區也都出現月跌幅3成以上,都是拖累整體量能因素。不過台南市移轉量能相較他都也少,數據的起伏因此較顯著,要以實際量能來看僅21件的差異,尚不必過於憂慮。

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