影／工業宅身價翻！好野人花億元 一次買西湖站旁「豪工宅」2戶

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近捷運站旁、具低價優勢工業宅，能吸引買家目光，除了北市知名工業宅「天母樂活」、「萬象之都」之外，其實捷運西湖站、文湖街周邊機能佳、文教氣息濃厚，也藏著不少高價工業宅，比如「大直之星」、「新鳳翔」、「松隱六禮」以及「赫里翁」等，最高成交達6字頭，其中媲美豪宅規格「赫里翁」近期就有買家一口氣砸了1.11億元買下2戶。

▲近期有買家一口氣砸下億元買走內湖區文湖街上的工業宅「赫里翁」10樓2戶。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，北市內湖區文湖街「赫里翁」工業宅，10樓2戶今年2月，以總價5710、5390萬元、單價63.1、61.2萬元出售。經查買方為周姓自然人。

記者實地走訪「赫里翁」社區觀察，步行至捷運西湖站、西湖市場約15分鐘，且環山路一帶有西湖國小、國中，以及文湖街的德明財經科技大學，整體區域文教氣息濃厚。

▲內湖文湖街工業宅「赫里翁」。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，文湖街周邊多諸如此類的工業宅，比起一般住宅價低1～2成，成交價多在5～6字頭，但大多於單價50萬元成交，而「赫里翁」新案社區以單價60～70萬元成交，價碼並不低。

他說明，工業宅周邊多老舊社區，且貸款條件不佳、有被報拆危機，再加上室內管線動線須受規範不得作為居住使用，該案以相對高價出售，且都是大坪數物件，顯然過去一度被視為特殊產品、遊走法律邊緣的工業宅，只要規劃設計佳、地段不錯，在寸土寸金的台北市仍有不少民眾願意出手。

中信房屋捷運內湖加盟店經理陳冠成表示，工業宅除前期自備款要高，且銀行放貸成數低，而以文湖街部分路段早期曾是西湖工業區，也有不少工業大樓林立，以目前20年中古電梯住宅來說單價55萬元左右，至於新建的工業宅則有5字頭水準，但會依照建材、無附帶裝潢、面向、樓層也都會產生價差。

 

▲內湖文湖街工業宅「赫里翁」鄰近捷運西湖站。（圖／記者黃靖惠攝）

▲內湖文湖街工業宅「赫里翁」旁邊即是西湖國中。（圖／記者黃靖惠攝）