影／瑞安街行情被打壞 Jolin鄰居賣房慘賠1458萬

 記者林裕豐／台北報導

天后Jloin居住多年的瑞安街豪宅「瑞安懷石」，由於位置精華加上建商品牌效應，房屋總價破億元。但根據實價揭露，去年12月，6樓戶屋主持有7年後賣出，慘賠1458萬元。專家表示，屋主買在社區偏高價位，而今時不同往日，價格下修也尚屬合理水位。

「瑞安懷石」屋齡11年，規劃34戶，屬於大安森林公園靜巷豪宅，距離市立圖書館總館步行約5分鐘，區內小公園眾多，加上鄰近市中心，深受不少企業主、名人喜愛，蔡依林和蕭亞軒也曾傳出入住，社區歷史最高價148.78萬元。

▲「瑞安懷石」位在瑞安街靜巷內。（圖／記者林裕豐攝）

這次賠售的物件，原屋主為常姓自然人，2012年3月買進6樓戶，面積82.28坪，拆算車位單價高達141.8萬元，雖然不是社區最高價，但總價也破億元，來到1億158萬元。

屋主持有7年，2019年12月賣出，新買家是凱瑞投資公司， 成交價8700萬元，屋主賠售1458萬元，成交價更跌破億元，拆算車位後，單價約120.8萬元。

▲瑞安街有不少豪宅。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，附近鄰居表示，「瑞安懷石」住戶單純，都是高資產族，還有外國使節入住，聽到賠售都很驚訝。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區屋齡新古，地段佳，揭露交易不多，但由於樓層不高，規劃為9層、10層樓，景觀視野恐較打折扣，單坪價碼至多來到150～155萬元，低樓層則下修2成。

▲「瑞安懷石」六樓戶屋主持有7年慘賠1458萬元。（圖／記者林裕豐攝）

陳炳辰分析，「此案2012年買在單坪141.8萬，又非高樓層，已屬社區偏高價位，當時也是房市熱潮，而今時不同往日，下修單價也屬在地合理水位，加上一旦屋主有個人資金因素急於出手，都不容易再有昔日榮景身價。」