每10戶有6戶是小宅交易 鎖定低總價！淡水還有200萬套房可以買

▲雙北市小宅產品受到單身族的青睞。（示意圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

單身經濟加持！台北市近年「小宅」產品受到青睞，不少單身買方以總價作為購屋標準購買。房仲業者統計近1年雙北市成交資料發現，淡水區的套房小宅佔比逾6成最高，也就是每10戶交易就有6戶是套房小宅交易。當地業者指出，淡水近淡江大學的中古套房約200~300萬元，甚至不到200萬元，吸引有總價預算考量的買方進場。

中信房屋統計雙北市20坪以下小宅交易佔比，台北市以中山區交易件數904件最多，其次為萬華區404件及大安區331件；新北市則以板橋區589件居冠，其次為中和區582件、淡水區493件。

以交易佔比來看，這幾個區域當中，淡水區的套房小宅佔比最高，達66.7%，區內每10戶交易就有6戶是套房小宅交易；其次為中山區套房60.1%，至於萬華、大安、板橋、中和等區域的套房小宅交易佔比也都超過4成。區內的小宅交易，有將近一半是套房產品。

中信房屋研展室副理張漢超表示，隨著人口結構的變化因素，讓現代人很少三代同堂，且少子化現象，讓住家不再需要太大坪數，加上不婚、不生的人越來越多，讓房地產的市場型態逐漸改變，小宅成為雙北市的主流產品。

淡水區的套房佔比最高，信義房屋淡水店店長林彥宏指出，淡水這裡會買套房的有3種類型，包括投資收租族、單身自住上班族、退休族等，主要是這裡房價相對便宜，靠近淡江大學的中古套房約200~300萬元，甚至不到200萬元，至於屋齡較新的套房像是「淡大101」、「淡大財庫」等，屋齡約10 年，套房總價約200~400萬元。

▲靠近淡江大學的中古套房約200~300萬元，甚至不用200萬元就能買。（圖／記者張菱育攝）

中山區套房佔60.1%居次，台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯指出，中山區位於林森北路的套房或2房，因有低總價、低單價的優勢，讓不少預算有限的買方願意進場，這裡屋齡30年以上的套房，單層多達20~30戶，加上鄰近酒店的特殊環境，房價單價僅約40~45萬元。

張漢超建議，民眾在購置小宅時要先留意幾個問題，包括套房的核貸成數通常會較低、這類產品的公設比偏高，民眾在購置小宅時可得先評估CP值，以免花了大把鈔票買公共空間，還要擔心未來轉手是否容易。