大安區老住戶轉買新豪宅 入手「敦南寓邸」當仔仔、張震鄰居

▲▼台北市大安區指標豪宅「敦南寓邸」,大安區敦南街86、88號,豪宅,房市,外觀。(圖/記者張菱育攝)

▲大安區豪宅「敦南寓邸」今年3月成交26樓高樓層戶。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/綜合報導

大安區在地老住戶喜愛這裡的環境,近期買進名人雲集的「敦南寓邸」豪宅高樓層戶,總價2.15億元,每坪單價143.7萬元;另外,大直豪宅「忠泰圓舞曲」有原住戶加碼再買進隔壁戶、而屋齡逾30年的大安區「鳳翔」名宅頂樓樓中樓戶,都出現最新交易,顯示不論新舊豪宅,都仍受到高端買方青睞。

「敦南寓邸」政商名人雲集,住戶包括藝人張震夫妻、周渝民夫妻、仁寶、贊泰、台鈴集團、阿瘦皮鞋等企業主。最新實價揭露,今年3月成交26樓高樓層,總價2.15億元,共168.01坪(包含2車位、共23.98坪),扣除車位坪數及總價800萬元計算,每坪單價143.7萬元。

經調謄本資料,買家為謝姓自然人,他也持有大安區老華廈「敦化大廈」,應是大安區在地老住戶,買進新豪宅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「敦南寓邸」20樓以上高樓層的成交單價約在每坪140~150萬元,平均交易單價約每坪132萬元,26樓拆算車位單價約每坪143.7萬元,故此次揭露的行情在市場價格之內。

郎美囡分析,隨著不動產市場回溫、台商資金回流,台北市豪宅交易逐步放暖,而單價150萬元以下、總價2億元上下的新豪宅,價格較符合買方期待,故「敦南寓邸」近年的交易量增加不少。

另外,3月還出現大直豪宅「忠泰圓舞曲」3樓戶交易,以總價1億2707萬元成交,共123.04坪(包含3車位、31.29坪),扣除車位坪數及總價900萬元計算,每坪單價128.7萬元。

該名買家徐姓自然人也是「忠泰圓舞曲」的原住戶,原本已經持有3樓同層另一戶,這次再加碼買進隔壁戶,可說是特別鍾愛這棟社區。

▲▼中山大直豪宅「忠泰圓舞曲」。(圖/翻攝自Google Map)

▲大直豪宅「忠泰圓舞曲」今年3月成交3樓,總價約1.27億元。(圖/翻攝自Google Map)

大安區仁愛路四段「鳳翔」名宅,屋齡已32年,今年4月成交21、22樓的樓中樓戶,總價1.2億元,共145.19坪。買家為揚銘投資顧問股份有限公司,其負責人沈中鴻也擁有多家公司,包括屹立興業、太誌、榮美生醫、歐克斯、太鮮生技、太平洋華園興業、欣明投資、加百列、太平洋鮮活、太平洋野菜工房等公司。

▲▼▲大安區仁愛路四段「鳳翔」名宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲大安區仁愛路四段「鳳翔」,今年4月成交21樓1.2億元。(圖/翻攝自Google Map)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察今年以來的疫情,也對豪宅市場產生影響,有些企業主可能因疫情干擾,需要資金調度因而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在這個時機點購屋,所以近期北市的豪宅,反而成交速度加快。

關鍵字:豪宅敦南寓邸忠泰圓舞曲鳳翔實價登錄買方

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