餘屋壓力鍋「南移」!台中待售新建案增幅最大 罪魁禍首在3屯區

▲▼工地,建設,都市更新,都市規劃,拆除,建案,土地,建商,地價,台北,城市,投資,土地規劃。(圖/記者周宸亘攝)

▲最新公布全台有7.8萬宅新建餘屋,此為示意圖。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

最新公布全台有7.8萬宅新建餘屋,與歷史高點比較,餘屋壓力鍋有南移趨勢,其中台中1年內增200多宅,餘屋量集中在3屯區,對此房產專家表示,台中3屯區一直都是房市熱區,近年又有民間投資案、捷運綠線通車議題,一同拉抬買氣,但追不上建商推案速度,推測之後捷運通車後,利多出盡,房價將回跌。

內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料,與台電用電資料比對,屋齡5年內維持首次登記,且有銷售可能住宅,定義是「新建餘屋住宅」。而最新公布數據,全台2019年第2季新建餘屋有7萬8063宅,比起上1季7萬8687宅,季減幅0.7%。

▲▼102 年第 1 季至 108 年第 2 季六都新建餘屋(待售)住宅宅數折線圖。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

▲102年第1季至108年第 2 季六都新建餘屋住宅宅數折線圖。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

餘屋壓力鍋南移 捷運通車利多出盡

六都餘屋排行榜,依序新北1萬5857宅,其次桃園1萬2106宅,第3名高雄市1萬289宅;緊接著是台中9367宅、北市5266宅、台南5338宅。與2018年第2季歷史高點比較,餘屋增減變化呈現「北減、南增」。而新建餘屋量增加最多的是台中市,1年內增加222宅,且集中於西屯、北屯、南屯等3大屯區。

天時地利不動產總經理張欣民表示,中南部房價基期低,前兩年許多建商南進大舉推案,雖然買氣逐漸回升,仍跟不上推案速度,也顯得中南部餘屋量比起全盛時期來得多。

至於台中增加幅度最多,他認為,台中民間投資案、捷運交通建設拉抬3屯區房價,又有捷運綠線通車議題,吸引建商推案、帶動購屋買氣,房價已經預先上漲,部分1字頭甚至上漲到3字頭,推測一旦捷運通車後,將會利多出盡,房價回跌。

▲▼102 年第 1 季至 108 年第 2 季六都新建餘屋(待售)住宅宅數折線圖。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

▲台中新建餘屋集中在3屯區。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

新北餘屋居冠 集中5大行政區

新北逾1.5萬宅新建餘屋量最多,集中淡水區(3057宅)、汐止區(2072宅)、新莊區(1964宅)、板橋區(1695宅)、新店區(1033宅)5大行政區,當中淡水新案賣壓遠高於新莊。

屋比房屋總監陳傑鳴說明,新莊離台北較近,加上機捷、副都心、新北知識產業園區等建設規劃,隨著房市回檔後,逐漸看到長線買盤進場,反觀淡水離北市有段距離,雖近期房市復甦,但量體太大,使得餘屋居高不下。

陳傑鳴說明,全台餘屋量在達8萬宅創新高後,並未持續再走高,六大直轄僅台北、台中、台南有走高的狀況外,新北、桃園、高雄新屋餘屋量都較高點有減少的狀況,顯見近年新屋開價平實下去化狀況仍算穩定。

不過,因近年不少北部建商南下推案,帶動中南部房價高漲,在目前台中、台南建商餘屋量體攀升下,購屋者進場仍須審慎。

關鍵字:營建署內政部新建餘屋餘屋台中屯區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

家中裝潢被鄰居貼紙條!他一看愣住 2萬人看哭「誰說文字沒溫度」

北部一名男網友近日在家中裝潢,15日收到一張紙條,本以為是鄰居抗議,結果仔細一看竟是年輕學生的善意詢問和祝福,讓無數網友看完超暖心,忍不住直呼「誰說文字沒有溫度?」

1小時前

永慶房屋旗下好房網報導涉攻擊同業 信義房屋擬提告

針對15日好房網刊登與信義房屋相關之報導,信義房屋表示,該案為ㄧ般委託,信義房屋認為該案恐有爭議,因此為維護消費者權益,故不予承做,消費者最終係與群義房屋成交,該案顯然與信義房屋無關,然好房網報導卻以信義房屋為主要攻擊對象,嚴重影響信義房屋商譽,顯然有媒體自身立場偏見,擬委請律師對報導之媒體及記者提告及求償。

3小時前

專家揭「臥室6風水」影響桃花 急勸:牆上有海報快拿掉

2021年即將來臨,在迎接新年前來個居家大掃除,除可除舊怖新,更可透過居家擺設的調整,來增加自身的貴人運,單身的朋友也可輕鬆招來桃花。星座塔羅專家艾菲爾老師,近日就公開新的一年招桃花及貴人運的臥室6項風水,讓民眾在年前大掃除時,也能順手迎來滿滿正桃花。

5小時前

日租套房又有4間收「居家檢疫者」 北市怒:恐交叉感染重罰70萬

新冠肺炎疫情在國際持續延燒,為避免日租套房成為防疫破口,北市去年宣布日租套房不得作為防疫旅館使用,近期再次安排大規模聯合檢查,已針對4處日租套房業者分別開鍘10萬至40萬元不等,總計裁罰70萬。觀傳局呼籲,後續除持續查察開罰外,亦呼籲中央針對反覆收住居家檢疫者的住所訂定罰則,以防堵防疫破口。

5小時前

民間自發「建築界奧斯卡」跨進桃竹苗 得獎社區房價獲支撐

由高雄發起的建築園冶獎今年邁入第27屆,活動也從今天正式起跑,而今年的園冶獎更擴大範圍最北到桃園市,未來更希望全台都能共襄盛舉參加這個建築盛會。專家表示,該獎項不僅是對建築的肯定,也有助於維持房價。

6小時前

高雄迎觀光財 「朕豪」之後洲際酒店、承億文旅都來了

2020年因為新冠肺炎疫情影響,民眾無法出國帶起國旅風潮,也讓各地的飯店業者重拾信心,今年高雄就有數家飯店將開幕,足跡遍及南北高雄,包括「承億文旅高雄館」、「洲際酒店」等都將進駐南高雄,北高雄則有甫開幕的「朕豪大酒店」,讓高雄的飯店市場呈現百家爭鳴的現象。

6小時前

押金全退!永康芒果冰提早解約 佛心房東降租2成求生

永康商圈的名店「ICE MONSTER」關店,黃金店面開價32萬元招租,據了解「ICE MONSTER」在2019年4月承租時,月租金約40萬元,後因疫情,佛心房東降租為32萬元,後來「ICE MONSTER」停業,雖然提早結束合約,房東也將押金退還。

7小時前

林口人口破12萬!耗資10億元蓋「東湖國小」 網看人數傻:少子化嚴重

新北市林口區人口近年大漲,導致許多小學額滿,因此新北市府斥資9億6000萬元興建東湖國小,每年級7個班,預計招生1428人。對此,網友普遍認為少子化問題嚴重,「我小時候一個年紀20班一班都50人以上。」

8小時前

揪出讓住家溼答答的兇手!「4大浴室滲水原因」檢測自己來

裝修後最怕遇到衛浴空間漏水問題,無論是哪個地方滲漏,都傷神、傷荷包。現在就仔細檢測以下四大漏水原因,防患未然!

8小時前

3C家電風水大解密!「8大超常見電器」地雷不要踩

隨著時代的快速發展,科技發達,房價寸土寸金,大城市的房子生活空間越來狹隘,家電風水常常是受人疏忽一大缺口,旺好運邱彥龍老師表示,只要調整家電擺放位置,8大地雷風水格局,讓你避開不好的磁場輕鬆好運旺。

8小時前

華麗外送車「上擺維尼、下裝看板」等紅燈還拿啞鈴健身...路人全看傻

讀者迴響