透天新案供應失衡！仁武一區衝大量 預算千萬「早就買不到」

▲仁武區是鄰近高雄市區的行政區當中，透天案量最大的地方。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近幾年高雄房市都以大樓為主力產品，相較之下透天產品愈來愈少，不過在鄰近市區的仁武區目前仍有許多透天建案銷售中，量體更接近1400戶，但因底價持續上漲，在該區要找到總價1000萬元內的透天難度高，多數個案總價在1500萬元上下。

高雄過去的居住型態以透天厝為主，但是這個趨勢在最近20年逐漸改變，最近10年變化更是劇烈，過去許多原本推案主力是透天的區域，都慢慢改推大樓。根據高雄市房屋市場調查協會資料統計，現在原高雄市的透天案量僅剩1512戶，價格也至少站上2000萬元。

而在緊鄰高雄市區的行政區透天案量最大者，就是仁武區，根據統計該區目前銷售中的透天案量為1384戶，是原高雄市透天案量的9成，但其實也在逐漸減少中，部分建案因為銷售期較長因此還列在名單中，否則實際上的新透天案量將更少。

▲仁武近10年土地價格翻倍，建商因此改推大樓。（圖／記者陳建宇攝）

會出現這樣的狀況，和地價持續上漲有關，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，仁武過去還能找到總價1000萬元出頭的透天產品，是因為建商取得土地價格較低，但近10年仁武的地價翻漲1倍，過去每坪只要13萬元的土地，現在飆漲到每坪28萬元，甚至上看30萬元，建商推出透天產品幾無利潤，因此紛紛改推大樓。

而目前在仁武透天最集中的區段包括大灣、灣北等區域，八卦寮一帶也還有不少透天建案，蔡紹豪指出，但因包含土地的各項成本都上漲，現在仁武區透天新案的總價約在1500萬元上下，千萬元內的產品幾乎絕跡，只有少數仍在1000萬元出頭，但多屬於廣告戶等特殊產品，主力價格多在1100萬元以上。

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