高雄明星學區房價坐2望3　房仲報熱門中古社區「1字頭入門」

▲英明國中升學率佳，是高雄傳統名校。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

現在的家長都很重視孩子的教育，為讓孩子就讀好學校，搬家也在所不惜，因此名校學區往往也會是購屋的熱區。高雄的英明國中是傳統名校，且附近生活機能豐富，近年新建案也不少，房價坐2望3，而指名度高的中古大樓，則仍有機會以1字頭購入。

▲英明學區生活機能完整，生鮮採買可到英明黃昏市場。（圖／記者陳建宇攝）

英明國中位於高雄市苓雅區與前鎮區的交界，因為學風佳、升學率高，因此吸引許多家長到學區設籍，甚至在學區內購屋，成為明星學區。英明國中周邊的生活機能相當完整，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，英明國中附近有數個公園綠地、英明黃昏市場等，距離家樂福光華店也很近，外食也可以到中午就開始營業的光華夜市，便利性相當高。

此外，英明國中附近還有高雄輕軌C36凱旋二聖站，日後輕軌全線通車之後，生活圈的交通機能也能進一步加強。

▲英明國中附近新建案不少，多規劃首購、首換產品。（圖／記者陳建宇攝）

英明國中學區近年的推案不斷，包括城揚、國泰等大建商都在此推案，洪薏珺表示，近3年英明學區的房價上漲1~2成，目前英明學區的新建案開價已站穩2字頭，甚至品牌形象佳的建商更開出3字頭房價，但主力仍在2字頭。該區現有新案包括「YouStar」、「英明匯」、「國泰聚」等，都屬於大樓產品，其中「YouStar」、「英明匯」都是25~50坪區間的首購、首換產品，而「國泰聚」則是規劃59~67坪，鎖定附近換屋族群。

中古屋部分，洪薏珺指出屋齡在15年內的大樓產品最受歡迎，房價每坪18~23萬元不等。例如「文學大道」、「品學大道」等社區因為正對公園和校園，具有較大棟距，因此獲得許多民眾青睞，只要釋出往往可在短時間內成交，房價每坪19~21萬元。