鎖定新興重劃區 興富發8案大賣5500戶

▲▼興富發,重劃區,首購,利率,銀行。(圖/記者陳建宇攝)

▲興富發建設的「愛情河左岸」是愛河首排的景觀宅。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

國內龍頭建商興富發建設今年推案相當熱絡,包括新北、新竹、台中、台南及高雄等5個行政區共推出8個新建案,多數位於新興重劃區,並鎖定首購族群,8案累積銷售量達5500戶,銷售率更達到96%,可見台灣房市需求量仍高,才能催出這樣的買氣。

根據內政部統計資料顯示,台灣20~34歲的人口有470萬人,絕大部分是首購族,若以500萬人來概算,2人成家就有250萬戶,其中有3成需要買房,等於就有75萬戶的需求。若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4000戶來計算,預計要5年以上才能消化需求。而台灣房地產1年20萬戶、未來3年60萬戶的需求,應該不是問題。

台灣逐漸走向少子化,家庭結構改變為小家庭,客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案,雖然總價略高,但可滿足便利性與優越感,因此依舊受歡迎。興富發指出,現在首購型小坪數輕豪宅當道,可自住亦可置產、出租等多元使用,未來房市發展只要地點好、產品坪數規劃得宜、加上品牌知名度與規劃經驗,台灣房產5~10年長期發展可期。

▲▼興富發,重劃區,首購,利率,銀行。(圖/興富發建設提供)

▲興富發新案的銷售表現亮眼,總戶數達5500戶。(圖/興富發建設提供)

而根據目前的土地開發與房市現況,最受首購族青睞的就是新興的重劃區,以新北市為例,包括新板、青埔、七期重劃區都是不敗熱門區。興富發建設今年下半年將推出的新案包括新板藝文特區的「大禾」、桃園青埔特區的「新森活」、台中七期市政生活圈的「黃金搶案」、台南市政新灣區的「愛琴海」,以及高雄市中心「愛情河左岸」,並與各家銀行合作,推出低利方案與政府青年首購優付貸款200萬元額度超低利率0.97%,希望藉由雙箭齊發帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。

現在低利率已成為全球趨勢,而近年受到政府課稅制度改變的影響,租屋成本普遍上升,過去是「買不如租」,但現在房租可連本帶利支付千萬總價的房子,反而創造「租不如買」的市場氛圍。

各家銀行也認知到這個趨勢,紛紛推出低利的房貸專案,以合作金庫為例,該行現在推出2種付款方式試算,以同樣借款1000萬元,利率為1.33%試算,可分為5階段與2階段付款方式。

第1種方案是採5階段付款方式,每階段5年。該方案與一般房貸付款方式比較,寬限期後的第1個5年,預期在職場的薪資同步成長10%,而此時月付房貸僅2.7萬多元,讓房貸還款金額隨著薪資能力成正比調整,使年輕人能用租金繳房貸的概念,提前達成購屋目標。

第2個方案則是2階段付款方式,第1階段10年,第2階段15年。這個方式的過渡性較短,適合雙薪年輕夫妻,利用前12年的時間成本,累積自身能力與薪資成長,增加家庭的還款能力條件。

關鍵字:興富發重劃區首購利率銀行

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