500萬買永和頂溪50年透天厝 婆媽菜籃族問翻天

▲▼捷運頂溪站、永和路二段旁,兩層只有建物產權透天開價500萬元出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲捷運頂溪站、永和路二段旁,兩層只有建物產權透天開價500萬元出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運頂溪站旁、永和路二段熱鬧商街旁,近期竟出現一間50年以上2層透天厝待售,最低開價只有500萬元,不過特別註明「無土地所有權,僅售建物所有權」,換言之,如同購買「地上權」建築。當地房仲分析,這類標的物於永和特定路段多,且由於租金投報率佳,深受地方菜籃族歡迎。

《591房屋交易網》近期刊登一則低總價透天出售廣告,兩層透天開價500萬元,在捷運頂溪站前最精華路段「永和路二段」,不過屋齡逾50年,且屋況特色說明特別註明「無土地所有權,僅售建物所有權」。換言之,如同購買「地上權」建築。

住商不動產永和永和店襄理簡元麟說明,國民政府遷台後,永和地區湧入大量軍公教人員,當時的時空背景下,多數人只求建物暫居,少有人注意土地產權問題,隨著年代久遠產權變得更複雜,甚至有的只有建物產權、而沒有土地產權,如這類的「地上權老透天」也都集中在永和路二段周邊,其中光復街、和平街、保安路、保生路等路段,一半老舊透天厝都是這種狀況。

▼捷運頂溪站、永和路二段旁,兩層只有建物產權透天開價500萬元出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲▼捷運頂溪站、永和路二段旁,兩層只有建物產權透天開價500萬元出售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

簡元麟表示,通常這類型標的物總價低、年租投報率高,吸引置產收租族,或是購屋資金有限首購族、年輕夫妻等,經過翻修再入住,或是分層出租,以該總權狀坪數22坪透天,月租金2萬元,若以500萬元入手價換算年租金投報率4%,不過物件具特殊性、十分稀少,也成為當地菜籃族投資熱門標的。

信義房屋永和店專案經理李啟弘表示,買方在購買透天或公寓類型,會預期建物連同土地一起的完整產權,假使之後要都更重建也較不會產生紛爭,以永和來說,這類只出售單一建物產權案例較特殊,並不常見,且依正常有土地產權的透天開價級距落差大,除了會因地坪大小不同有價差,另有無臨路、都更效益,或鄰熱鬧商圈等因素,也都會影響價格波動。

關鍵字:591房屋交易網透天厝永和路二段商街店面住商不動產信義房屋

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