工業地產交易2大引擎啟動 半年317億元刷新5年紀錄

空拍台積電台中廠。(圖/台灣護樹團體聯盟提供)

▲受中美貿易戰、全球疫情兩大因素影響,產業回流台灣,帶動大型工業廠房及土地交易。(示意圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

比住宅市場更興旺!受中美貿易戰、全球疫情兩大因素影響,產業回流台灣,帶動大型工業廠房及土地交易,根據第一太平戴維斯統計,採計單筆交易金達3億元,今年上半年大型廠房及工業土地交易金達317億元,比去年同期增長19%,自2016年以來交易新高,交易規模在5年內成長183%。

2018年下半年起,中美貿易戰開啟台灣製造黃金期,政府大力引資回台,投資金額達1兆277億元;另外,外商對台投資的意願增加,今年前4個月累計近900億元,年增率49%,帶動自用廠房及自建工廠需求。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,觀察近2年工業不動產交易,發現廠房交易成長快速,今年上半年達到182億元,包括「和碩」、「旭德科技」、「神基科技」都在今年上半年購置工業廠房,至於工業土地買方多元,除了自用型廠商以外,桃園及新北市的工業地特別受到建商親睞。

▼大型工業土地及工業廠房交易金額。(圖/第一太平戴維斯提供)

▲▼大型工業土地及工業廠房交易金額。(圖/第一太平戴維斯提供)

他說明,建商主要著眼於都會地區,使用端需求逐漸由生產製造,轉為總部及研發設計,而加上多個新北市及桃園市早期工業聚落,例如土城、新店、中和及華亞科技園區,建物老舊且地價高漲,建築物將朝向立體化使用,近期政府力推的工業區立體化方案,更成為廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,疫情前的企業遷廠策略,東南亞國家勞動力及生產成本優勢,吸引台廠選擇將產線由中國分散至泰國、越南及印尼等國家,且設廠台灣的安全性、穩定性與即時性優勢再起,無論在交易與價格方面不受影響,下一步在台灣在5G、網通、資通訊產業的發展優勢下,將持續帶動工業不動產的硬需求。

信義全球資產經理王維宏說明,除了台商回流設廠帶動工業地需求,一些台灣的高科技業也積極擴建廠房面積、建置製造廠,因而產生購買廠房、工業地需求,一般科技產業購地前除了考量地價成本、距離生產線遠近外,再來傾向選擇桃園、台中、新竹等都會區招工較方便。

 

關鍵字:第一太平戴維斯工業地產廠房

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