搶當六月新娘 婚前買新婚房「聯名登記」保障權益

▲結婚前看屋準備「新婚房」。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

2020520因為發音像「愛你愛你我愛你」，有不少情侶在這浪漫的氣氛之下求婚、登記結婚，說到婚姻大事就不得不提兩人愛的小窩「新婚房」，專家提醒，男女雙方要在婚前共同購買房產，最好採「聯名登記」，將來任一方賣屋都得經過另一方同意，保障權益。

新婚房的挑選，建議選擇2房或2房以上產品，除了主臥外，另一個房間在尚未有孩子之前，或是沒有計劃生育的話，也可以作為工作室、儲藏室、書房使用，讓夫妻擁有自己的空間是維持夫妻關係非常重要的一環。

以買賣的角度來看，2房格局，低總價也是市場主流產品，未來小孩長大需要換房時，市場接受度高，較容易轉手賣個好價錢。

▲專家建議產權登記人與貸款人可以不同，最好由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人。（圖／業者提供）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，因房子屬於比較大的資產，涉及金額較高，故建議雙方在婚前可以先協議好持有跟分配的規劃。若是要婚前購買婚房，就要注意房子如只登記在其中一人名下，是屬於個人財產。

如果雙方要在婚前共同購買房產，最好採「聯名登記」，如此一來，將來任一方賣屋都得經過另一方同意，而且賣屋所得屬於雙方。

董家菱建議，如果是婚後購屋，產權登記人與貸款人可以不同，建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人，舉例來說如果先生具備公教人員身分，適用軍公教人員優惠房貸，可用先生的名義，辦理軍公教優惠貸款。

不過董家菱提醒，「買房最好先計算日後每月本息攤還的金額，抓在夫妻每月總收入的3成，最多不可超過5成，否則可能影響家庭生活品質，變成有房沒錢的黑白人生。」