影/月租估40萬!星巴克400坪街邊店 將進駐新莊副都心

記者黃靖惠/綜合報導

連鎖咖啡店「星巴克」、「全聯」及便利超商等,被視為當地可否支撐起消費力的指標之一,而一直被網友譏笑荒涼的新莊副都心隨著7月底將開幕「宏匯廣場」,拓展新據點,且選址福壽街及中央路口近400坪空地,預計打造街邊店,目前已送新北市都市設計審議,仍在排審階段,如若動工將成新莊副都心首間街邊店。房仲業者分析,周邊地價單坪約1000元,估算土地月租至少40萬元。

▲▼星巴克新莊副都心首間街邊店預訂地曝光。(圖/業者提供)

▲星巴克新莊副都心首間街邊店預訂地曝光。(圖/業者提供)

新莊頭前、副都心重劃區一向遭人詬病荒涼、缺乏生活機能,隨著頭前重劃區入住人口變多、環狀捷運線開通,越來越多商家進駐,如「星巴克」、「全聯」、「燦坤」、「彰化銀行」等,反觀新莊副都心商家稀少,顯得十分空曠。

▲▼新莊副都心首間星巴克街邊店預定地曝光。(圖/記者莊喬迪攝)

▲▼新莊副都心首間星巴克街邊店預定地曝光。(圖/記者莊喬迪攝)

▲新莊副都心首間星巴克街邊店預定地於福壽街及中央路口。(圖/記者莊喬迪攝)

不過新莊副都心首間「星巴克」街邊店落腳處已經確定傳聞沸沸揚揚,預定地在新莊區福壽街及中央路口,將近400坪空地,經查共有7名地主今年5月,已向新北市城鄉發展局提出建物都市設計計畫審議,最快7月初將會進入審議階段,待結果出爐後,才能大約推算申請建照期程。

記者向星巴克總公司求證,是否已經承租該地,準備打造重劃區內首間街邊店?而星巴克回覆,「星巴克會依各商圈需求評估門市設店,目前新莊區近期將開的新門市為新莊宏匯門市,將隨「宏匯廣場」一起開幕。」並未正面回覆是否租下該地。

▲▼新莊副都心首間星巴克街邊店預定地曝光。(圖/記者莊喬迪攝)

▲新莊副都心重劃區。(圖/記者莊喬迪攝)

中信房屋新莊副都心店長林家民說明,新莊副都心重劃區現階段逛街人潮仍少,且少有商家進駐,或是採取租地自建模式經營,許多地主多先求有租客再求好,因而地租行情紊亂。

他說明,依照周邊土地租賃紀錄來看,若短期租約如停車場類型,單坪租金200~300元,若租地自建則要包含申請建照、使照及其他融資項目成本,且租約多半10年起跳,單坪租金約莫1000元,若以此估算該地月租至少40萬元。

▼新莊副都心一小段星巴克新建工程正在排審階段 。(圖/翻攝新北市府網站)

▲▼新莊副都心一小段星巴克新建工程正在都審會排審階段 。(圖/翻攝新北市府網站)

關鍵字:新莊副都心星巴克土地重劃區

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