影／晚買享折扣！瑞安街小豪宅新屋主逢低入手 等5年「省604萬」

記者林裕豐／台北報導

北市大安區瑞安街地段精華，有不少大坪數豪宅，但主打小宅的「璽朵瑞安」也出現亮點交易，實價登錄揭露，買家今年3月逢低入手撿便宜，買入頂樓戶，面積16.6坪，原屋主在買新成屋花了2354萬元，買家等5年以1750萬接手，省了604萬元，專家分析，高價小宅產品過去價格被炒高，聰明買方趁房價下修進場撿便宜。

▲「璽朵瑞安」鄰近大安森林公園。（圖／記者林裕豐攝）

「璽朵瑞安」位在瑞安街巷弄內，地上 7 層 ， 地下 2 層，規劃32戶，坪數11~20坪，主打瑞安街門牌，正對著大安國宅，實價登錄揭露，頂樓7樓戶，面積16.6坪，原屋主在2015年09月，買進新成屋，入手價 2354萬元，拆算車位，單價高達157.7萬元，持有5年，今年3月售出，總價1750萬元，拆算車位單價僅114萬元。

▲「璽朵瑞安」頂樓戶面積16.6坪，以1750萬元轉手。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪， 「璽朵瑞安」小坪數規劃，樓高僅7層，在瑞安街大坪數豪宅區顯得相對小巧，鄰近安東市場和大安森林公園，生活機能佳。

▲「璽朵瑞安」位在大安區瑞安街豪宅區。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，高價小宅產品本非市場主流，過去遭炒高的價格來自於房市全盛時期的雨露均霑，如今市況大不如前，「這類產品要攀上以前時有所聞的160萬亮眼單價已不復見，不乏買方趁勢進場撿便宜。」

▲「璽朵瑞安」頂樓戶交易。（圖／翻攝實價登錄）

尤其「璽朵瑞安」本非一線小宅，目前社區行情約落在單價120萬元左右，進場者自然以此價碼為主，不要拉倒的買方市場，顯然是逢低入手撿便宜。

▲「璽朵瑞安」鄰近安東市場。（圖／記者林裕豐攝）

陳炳辰分析，以大安森林公園概念的老字號高價小宅「仁愛Ａ+」與「菁選集」來說，過去最高單價都突破160萬元，但近年「仁愛Ａ+」成交平均價位在130～140萬元，「菁選集」也是130萬元上下，近期都是到此價位就可買到。