林口媒體園區招商大利多 店面漲幅近5成獲利2167萬元

▲▼林口三井Outlet。(圖/記者張菱育攝)

▲林口三井Outlet旁一間店面轉手獲利2167萬元、每坪多37萬元,漲幅逾5成。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

以往被笑是鬼城的林口新市鎮,因為高達10公頃的林口媒體園區BOT招商案確定後,如今周邊房市準備翻身,正對該地文化三路一段大樓店面屋主,持有8年轉賣,獲利2167萬元,漲幅逾5成,且店面單價近百萬。

林口媒體園區BOT招商案今年初已經確定由三立、東森、三井投資逾240億元,替當地房市注入強心針,實價登錄揭露,林口文化三路一段上的「大千苑」社區一、二樓店面含車位坪數,約83.23坪,今年4月以總價6050萬元、拆算車位單價96萬元。

該筆交易紀錄比起前任屋主在2012年以總價3883萬元、單價59.6萬元成交,一轉賣獲利2167萬元、每坪多37萬元,漲幅逾5成。

住商不動產林口未來城店店東喬嘉邦說明,林口文化三路一段兩側商家林立,多為銀行、診所及大型連鎖店家進駐,由於鄰近捷運站口、且一旁又有三井outlet、正對媒體園區等優勢,屬於蛋黃區中蛋黃區,兩側不少一、二樓店面,平均成交單價百萬元左右。

▼林口文化三路一段「大千苑」社區一、二樓店面以總價6050萬元出售,一轉手漲了2167萬元,漲幅逾5成。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲▼林口文化三路一段「大千苑」社區一、二樓店面今年4月以總價6050萬元出售,一轉手漲了2167萬元,漲幅逾5成。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

他解釋,該店除了有長期穩定租客,若扣除車位坪數,一、二樓近60坪,月租10~12萬元,年租投報率2.3%,比起投資其他產品而言,資金不縮水,且有穩定投報率,也吸引置產族目光。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,機捷A9林口站周邊住宅單價雖落在30~35萬元,但一樓店面位置若鄰近捷運站不太有空置情況,平均成交單價衝上9字頭也不為過,並且具備百萬行情,以該筆交易紀錄一、二樓店面,拆算出一樓可破百萬,顯見區域店面身價,而賣方先前入手價低廉許多,推測為預售即購置,賣出行情價碼,轉手自然水漲船高。

關鍵字:林口新市鎮店面交易轉手機場捷運A9

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