全社區僅6戶!大直低調豪宅首現二手交易 房仲:成交應低於市價

▲▼ 中山區樂群二路30巷大直豪宅「明水晴園」。(圖/翻攝自Google Map)

▲大直豪宅「明水晴園」全社區僅6戶,過去並無二手交易移轉的紀錄。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

舊豪宅若位處於黃金地段,仍保有其價值性!大直豪宅「明水晴園」屋齡已近20年,但是該社區實價登錄首度出現交易,有民眾以公司名義買下4樓戶,房仲推估,價格低於市場行情。至於信義計畫區「寶徠花園廣場」又再次出現最新交易紀錄,23樓戶每坪約168.9萬元,且買方全額現金支付。

位於中山區樂群二路30巷「明水晴園」,屋齡17年,今年1月成交4樓戶,總價1.03億元,每坪約102萬元,共100.88坪。而信義區「寶徠花園廣場」23樓戶,今年4月成交1億8488萬元,共124.01坪(包含2車位、19.86坪),扣除車位坪數及總價900萬元,每坪單價約168.9萬元,屋齡13年,買方以全額現金支付,無貸款。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「寶徠花園廣場」位於信義計畫區精華地段,房價都相對保值,社區平均成交單價每坪約140~150萬元,所以就算該豪宅屋齡以逾10年,單價仍有每坪152萬元的行情。

郎美囡指出,這次交易的豪宅都不是新屋,「明水晴園」屋齡甚至近20年,且該社區僅有6戶,非常稀少,這也是實價揭露以來該社區首度出現交易案,顯示在精華地段的產品,稀有、隱密及保值性高對高端買方來說,仍具有入手價值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察這次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡,主要有些受影響的企業主需要賣房變現,也有買方等了很久覺得價格合理才進場,所以整體豪宅市場交易量反而增溫,一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。

▲▼「寶徠花園廣場」信義區信義路五段。(圖/記者宋良義攝)

▲信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」,揭露23樓戶,全額現金支付無貸款。(圖/記者宋良義攝)

關鍵字:豪宅實價登錄明水晴園寶徠花園廣場

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