全社區僅6戶！大直低調豪宅首現二手交易 房仲：成交應低於市價

▲大直豪宅「明水晴園」全社區僅6戶，過去並無二手交易移轉的紀錄。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

舊豪宅若位處於黃金地段，仍保有其價值性！大直豪宅「明水晴園」屋齡已近20年，但是該社區實價登錄首度出現交易，有民眾以公司名義買下4樓戶，房仲推估，價格低於市場行情。至於信義計畫區「寶徠花園廣場」又再次出現最新交易紀錄，23樓戶每坪約168.9萬元，且買方全額現金支付。

位於中山區樂群二路30巷「明水晴園」，屋齡17年，今年1月成交4樓戶，總價1.03億元，每坪約102萬元，共100.88坪。而信義區「寶徠花園廣場」23樓戶，今年4月成交1億8488萬元，共124.01坪（包含2車位、19.86坪），扣除車位坪數及總價900萬元，每坪單價約168.9萬元，屋齡13年，買方以全額現金支付，無貸款。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「寶徠花園廣場」位於信義計畫區精華地段，房價都相對保值，社區平均成交單價每坪約140~150萬元，所以就算該豪宅屋齡以逾10年，單價仍有每坪152萬元的行情。

郎美囡指出，這次交易的豪宅都不是新屋，「明水晴園」屋齡甚至近20年，且該社區僅有6戶，非常稀少，這也是實價揭露以來該社區首度出現交易案，顯示在精華地段的產品，稀有、隱密及保值性高對高端買方來說，仍具有入手價值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察這次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡，主要有些受影響的企業主需要賣房變現，也有買方等了很久覺得價格合理才進場，所以整體豪宅市場交易量反而增溫，一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。

▲信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」，揭露23樓戶，全額現金支付無貸款。（圖／記者宋良義攝）