信義計劃區轉房東市場 最老A辦租金每坪逾3千元

▲▼台北市信義計劃區「國貿大樓」辦公室、辦公大樓。(圖/翻攝自Google Map)

▲信義計劃區「國貿大樓」,近期2筆租金成交分別每坪3360元、3400元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

屋齡已破30年的信義計劃區「國貿大樓」,因大樓內有多家駐台代表處,被譽為「小型使館區」,隨著A辦大樓需求逐漸增加,該大樓從2017年開始,租金行情都超過3千元以上,近期交易的2筆租金,分別成交每坪3360元、3400元,明顯發現辦公室租金上漲趨勢。

根據實價揭露租金行情發現,屋齡超過30年的「國貿大樓」,在2014~2015年期間,平均的實價租金約2927元,不過從2017年開始已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3千元以上,顯示信義計劃區的A辦大樓供不應求,租金漲勢明顯。

「國貿大樓」是信義計劃區早期的開發代表作,大樓內的組成相當具有特色,包括外貿協會、知名的會計師事務所,銀行等,最特別的是有多家駐台代表處,都設立在「國貿大樓」內,也有人比喻該辦公大樓為小型使館區。

▲▼信義計劃區鳥瞰,台北101,南山人壽總部,信義區豪宅             。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義計劃區的辦公室已從租客市場變成房東市場。(圖/記者湯興漢攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區的辦公室已經從租客市場變成房東市場,不僅是頂級A辦租金站上每坪4千元,連帶區域內的辦公大樓租金也隨之走揚,甚至是信義計畫區以外的商圈,如北市捷運站周邊的新大樓,租金表現也明顯高於區域行情。

曾敬德指出,雖然該辦公大樓屋齡已經屆滿30年,甚至已經符合危老條例的屋齡規定,但大樓每年提撥相當的預算,在更新與維護大樓的設備,目前大樓整體仍維持不錯的質感,同時對外訴求「國貿大樓」的公設比遠低於新的辦公大樓,對租客而言實坪租金的CP值相當高。

另外,「國貿大樓」在去年也對外公告調漲租金,並將一部分的宴會場所空間,改裝成為辦公室出租,看好辦公室的需求與穩定的租金收入。

關鍵字:信義計劃區A辦辦公室租金辦公大樓實價登錄信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土地開紅盤!富邦砸283憶進攻…南港辦公室單價百萬起跳

受新冠肺炎影響,台灣房市普遍低落,但本季戰場卻拉回台北市。富邦人壽與南山人壽相爭信義世貿三館土地落選後,轉攻大南港商業土地,以282.87億元得標。

34分鐘前

退租收500元清潔費!馬桶2年沒刷「髒成生態池」 網嘔:公廁都比較乾淨

租屋合約上通常會載明,退租時必須將房屋回復到原狀,但太髒的房間加收「清潔費」合理嗎?一名網友表示,住他隔壁的房客日前租約到期,退租時浴室沒有清理,馬桶、地板都有明顯卡垢與發霉,尤其是馬桶已經整個發黃變色,於是打掃阿姨加收500元清潔費,怎料房客的媽媽一聽就大暴怒,「巴拉巴拉的狂罵十來分鐘!」

3小時前

人妻想買廣告戶!過來人「殺9折以為賺到」...曝1點巨雷:小心反賠

一輩子積蓄買房,誰也不想買到問題屋!一名人妻表示,有意想買一間「廣告戶」,但畢竟沒實際經驗,就怕買貴了或是碰上雷屋,「是否還有議價的空間呢?」文章貼出後,有過來人認為,「一般格局樓層不好,如果以後要轉手會被買方砍價!」

4小時前

貨櫃星巴克鄰居 台開新天堂樂園打造頂級宴會廳

許多民眾都去過花蓮的貨櫃星巴克,甚至被稱為台灣最美的5家星巴克之一,而該店就位於台開的新天堂樂園,而該園區近期更全新打造多功能宴會廳,挑高8米無樑柱,更採用IMAX影廳規模技術,未來不僅宴會、會議可使用,更能結合娛樂、文化、運動及藝文表演,成為花蓮最佳的展演場域。

4小時前

中大型企業汰舊換新找辦公室 北市空置率不到3%

隨著外商持續來台拓點,商辦已成為建商、壽險業者的主要開發產品,不少大型建商紛紛宣布增加商辦開發比率,根據最新統計,台北市辦公室市場需求仍大,平均售價每坪84.9萬元,平均空置率為2.39%,租金小幅上漲至2333元。

4小時前

買停車位當投資一定漲? 專家勸:沒那麼簡單

買不買停車位一直是買屋民眾考量的重點之一,不過有網友在《mobile01》po文討論,雙北的一個車位都要價200萬元起跳,實在買不下去,網友勸他買車位可以自用也可以出租,等到賣房時一定漲價,還可以小賺一筆,不過專家分析,價格很有可能上漲,但是選擇車位,還有保養與管理上的問題,真的沒那麼簡單。

4小時前

晚上回家又悶又熱!台電曝真相「超神一個步驟」:節能又省電

不少上班族回家時,總會發現家裡超級悶熱,明明已經到了晚上,「為什麼室內溫度還是這麼高呢?」對此,臉書粉專《電力粉絲團》解釋,與白天的輻射熱有關,建議民眾出門前「順手一個步驟」,就可省電又節能!

4小時前

影/住半個月電費2390元!電表「9天狂飆123度」妹子嚇傻 網揪廁所這台是元兇

夏天吹冷氣大家都很怕電費爆表,尤其是租屋一度電就要5至6元。一名女網友6月剛搬到新的租屋處,但幾乎有半個月的時間都不在家,本以為電費不會太高,結果收到帳單那一刻臉綠掉,「半個月電費2300(元)」,懷疑自己是否用到超耗電設備。

5小時前

旋轉豪宅光實品屋耗資億元 限「符合資格者」參觀

中華工程已成立超過一甲子,原副董事長朱蕙蘭近日升任董事長一職,中華工程表示,信義計劃區指標案「陶朱隱園」,今年Q3後實品屋將可提供銷售展示,且只開放符合資格的買家參觀,但是對於銷售狀況及售價,中華工程稱要保護客戶隱私不願透漏。

5小時前

豪宅界大哥開箱!「深圳灣1號」105坪要價3.1億 還有私人停機坪

大陸只要做豪宅,都喜歡把自己叫做「下一個深圳灣1號」,在豪宅市場裡,深圳灣1號一直如「江湖大哥」般的存在。開發者鵬瑞地產近日舉行新聞發布會,首次對外展示了建造歷程。

6小時前

讀者迴響