信義計劃區轉房東市場 最老A辦租金每坪逾3千元

▲信義計劃區「國貿大樓」，近期2筆租金成交分別每坪3360元、3400元。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

屋齡已破30年的信義計劃區「國貿大樓」，因大樓內有多家駐台代表處，被譽為「小型使館區」，隨著A辦大樓需求逐漸增加，該大樓從2017年開始，租金行情都超過3千元以上，近期交易的2筆租金，分別成交每坪3360元、3400元，明顯發現辦公室租金上漲趨勢。

根據實價揭露租金行情發現，屋齡超過30年的「國貿大樓」，在2014~2015年期間，平均的實價租金約2927元，不過從2017年開始已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3千元以上，顯示信義計劃區的A辦大樓供不應求，租金漲勢明顯。

「國貿大樓」是信義計劃區早期的開發代表作，大樓內的組成相當具有特色，包括外貿協會、知名的會計師事務所，銀行等，最特別的是有多家駐台代表處，都設立在「國貿大樓」內，也有人比喻該辦公大樓為小型使館區。

▲信義計劃區的辦公室已從租客市場變成房東市場。（圖／記者湯興漢攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區的辦公室已經從租客市場變成房東市場，不僅是頂級A辦租金站上每坪4千元，連帶區域內的辦公大樓租金也隨之走揚，甚至是信義計畫區以外的商圈，如北市捷運站周邊的新大樓，租金表現也明顯高於區域行情。

曾敬德指出，雖然該辦公大樓屋齡已經屆滿30年，甚至已經符合危老條例的屋齡規定，但大樓每年提撥相當的預算，在更新與維護大樓的設備，目前大樓整體仍維持不錯的質感，同時對外訴求「國貿大樓」的公設比遠低於新的辦公大樓，對租客而言實坪租金的CP值相當高。

另外，「國貿大樓」在去年也對外公告調漲租金，並將一部分的宴會場所空間，改裝成為辦公室出租，看好辦公室的需求與穩定的租金收入。