壽險業再出手!全球人壽高出底價36億元 搶下國泰營區地上權案

▲國泰營區地上權案開標 台北市松山區富錦街107巷周圍。(圖/記者謝婷婷攝)

▲北市松山區富錦街107巷旁的國泰營區地上權案今天下午開標。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市松山區國泰營區近3000坪地上權案,今天下午在國產署北區分署開標,壽險業者再次出售搶標,最後由全球人壽以97億8千萬元得標,高於底價36億元,溢價率近6成,成為近年地上權溢價率排行第3名案子。商仲業者認為,壽險業者再次出手搶標,除了滿手現金,希望找到合理投資標的,獲得穩定租金收益,且以中長期來看,該地發展商辦、百貨、旅館也相對穩定。

將近3000坪基地鄰近松山機場,且對比2015年招標底價51億元,再高10億,國產署解釋,除因時隔5年再招標外,且土地使用分區改變、容積率增多為2倍,比照第3種商業區,地上權續存期間70年。

眾所矚目的「國泰營區地上權標案」權利金底價61億1606萬餘元,今天下午開標,分別有全球人壽保險股份有險公司、新光人壽保險股份有限公司競標,最後由全球人壽以總價97億元8千萬元得標,換算單價328萬元,溢價率59.9%。

▲國泰營區地上權案開標 台北市松山區富錦街107巷周圍。(圖/記者謝婷婷攝)

▲國泰營區地上權案開標。(圖/記者謝婷婷攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,近年權利金逾50億元的地上權標售案排行,國泰營區溢價率近6成排名第三名,僅次於空軍活動中心123%、信義行政中心60%,且該案非首次標售,因容積率提高,增加開發可看度,再加上壽險業滿手現金,希望找到合理投資標的,獲得穩定租金收益,以不動產市場來說,北市商辦中長期相對穩定。

她說明,多家壽險業加入競標且加價幅度不低來看,可見壽險業尋求穩定投資標的壓力很大,從信義行政中心、世貿三館、大南港案到國泰營區標售案等可見壽險業蹤跡,顯見中長期對於台北市商辦發展仍看好。該地為特定專用區只能作商業用途,之後可以興建商辦、旅館或是百貨商場,且鄰近敦北A辦商圈來看,以目前商辦租金行情,非主幹道旁商辦租金單坪2600~2800元。

至於最多組搶標的南港玉成二小段536坪商三地,鄰近「大南港案」,權利金底價5億元7627萬餘元,今天開標出現3組人馬搶標,最後由麗寶建設以總價7億元8983萬元得標,高於底價2億元,溢價率37%。
 
▲國泰營區地上權案開標 台北市松山區富錦街107巷周圍。(圖/記者謝婷婷攝)

▲國泰營區地上權案基地。(圖/記者謝婷婷攝)

國泰營區地上權案脫標金,換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點,以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。

信義全球資產公司經理王維宏表示,從2019年台北地上權市場觀察,商用規劃的可能性與能見度高,由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮,因此把重心轉移國內,搶標精華地段地上權。另緊鄰大南港案的玉城段地上權案也吸引3封標單,最終由麗寶建設以7.89億元得標,換算每坪單價147.15萬元,容積單價73.57萬元。

▲▼地上權案標售比較。(圖/信義全球資產提供)

隨著去年聯強國際以每建坪100萬元買下聯強國際大樓預售屋,拉高了整體南港氣勢,使得今年富邦人壽以及宏盛建設前來搶南港土地,未來台北市新增供給以南港釋出最多,未來將會釋6棟台北101辦公樓層。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售結果出乎意料的搶手,先是最難標售的地上權住宅區土地,此次也看到開發商投標,另外,敦北民權的土地則是兩家壽險搶標,且都是大幅溢價搶標,第3標南港商業區土地,則是壽險、傳產、建商3家搶標的狀況,市況相當熱絡。

關鍵字:國泰營區地上權國產署開標信義全球第一太平戴維斯

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