房地合一稅採舊制 何時報稅？專家：看過戶日期

▲民眾賣房採舊制報稅，要注意時間是以「過戶」日期為準。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

今年的報稅期限因為疫情延長1個月，明天就是最後1天，專家表示，民眾若是出售在2014年前取得的房產，隔年就必須在報稅季申報「財產交易所得稅」，不過交易的時間到底是要怎麼認定，專家指出要看「過戶」的時間點，若過戶時間在去年，就是今年要報稅。

▲賣房採舊制要申報財產交易所得或損失，需要有契約書、發票等單據為憑。（圖／記者陳建宇攝）

房地合一稅制從2016年起實施，在此之後取得的房產出售後，必須在30天內申報，不過在2014年前取得的房產，出售後的稅制仍是採用舊制，也就是在交易後隔年5月報稅季時，同時申報「財產交易所得稅」，十一法律地政士事務所負責人李冠穎表示，以舊制申報房屋出售的財產交易所得稅，要用列舉方式，附上買賣契約、各項成本等收據，若賣房子是賺錢就是申報「所得」，但若是賠售則是申報「損失」。

而雖然線上申報也能用列舉的方式，不過要將許多資料影印寄到國稅局，民眾往往會漏掉一些資料，導致後續還必須補上，李冠穎建議民眾可以直接到國稅局報稅，因為在報稅季都會有相當多工作人員協助申報，尤其今年申報期又延長1個月，應該可以稀釋報稅人潮。

不過像房屋交易這樣採舊制申報，若剛好是在年底交易，到底是要在隔年或是再下一年才申報？李冠穎指出，很多民眾誤以為時間點是看成交的日期，這其實是錯誤的觀念，實際要看的日期是「過戶」時間。舉例來說，房屋是在去年12月31日成交，但過戶是在今年1月31日，那麼該筆交易就算是今年發生，採舊制申報財產交易所得的時間會是明年5月。

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