史上最複雜公辦都更案 招標增列「下車條款」防談判破局

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▲嘉興街公辦都更案今天公告招標。（圖／住都中心提供）

記者黃靖惠／綜合報導

北市大安區精華地段嘉興街公辦都更案，由於私地主高達67人，被列視作近年產權最複雜公辦都更案。該案今公告招標，預計8月底收件，投資金額30億元，預計朝向住宅、商鋪大樓方向開發。礙於私有產權複雜，此次增加招商「下車條款」以及「調降共同負擔比」，除了維護投資人權利，也避免削價競爭影響品質。

嘉興街公辦都更案坐落於大安區精華區，原為台電老宿舍，基地約1550坪，由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資者，以權利變換方式開發，投資金額約30億元，最多可建3棟建築，總銷金額90億元，而最大地主台電可分為1棟。

此次招商3大亮點中，其一是增加招商「下車條款」，負責該案的住都中心組長洪敬哲說明，該案私地主高達67人，已獲近98％參與意願，但仍有5位未填意願書，部分投資者可能擔心後續整合問題，因而增加下車條款，只要申請北市府協調程序，經介入協調後破局，得以解除投資契約，避免「賠了夫人又折兵」的情況產生。

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▲嘉興街公辦都更。（圖／住都中心提供）

其二為鼓勵投資人提出更好的設計規劃，本案共同負擔比率項目的評分僅占20%，落實最有利標精神，降低價格評分比。他說明，避免削價競爭情況產生，希望投資人可以在設計上多做努力，不需要砍價競爭。

其三是配合台電永續綠能計畫，綠建築及智慧建築為基本要求，居家能源管理系統的創意設計或工法更是招商加分項目，讓該案成為智慧綠能展示點。至於台電分回棟的低樓層商用空間，預計引進體驗經濟、共好社區、教育創新、生活提案等產業，為社區注入都市生活風格新氣象。

嘉興街案招商說明會將於7月15日上午10時舉辦，此次招商作業將採一次申請、二階段審查方式辦理評選，預計8月31日下午5時截止收件，最快9月底結果會出爐。