南港話題大鍋炒！建商趁勢卡位 中研院旁新案鎖定小家庭

▲「閱讀中研」規劃地上15層、地下4層建物，格局為2~3房。（圖／業者提供）

詹宜軒／台北報導

被視為台北市的下一個信義計劃區，過去因「黑鄉」蒙塵的南港區，近期卻話題不斷，吸引不少開發商搶進，最著名的南港輪胎「世界明珠」案，據了解，成交均價站上每坪150萬元；而5月份，富邦人壽大手筆吃下大南港案，也為區域再添利多。對此，有建商趁勢在此時推出新案，更瞄準區域文教氣息最濃的中研商圈，一開案，就吸引200多組客戶賞屋。

據了解，南港區在中研院、及舊庄一帶，推案量向來不大，但因為鄰近中研院，文教氣息濃、加上居住環境佳、也有不少公園綠地，因此吸引不少教授、醫師及退休族入住。過去，區域知名建案，包括「冠德中研」，現屋齡已來到6年，全案最高成交單價曾上衝7字頭，平均成交單價則在59萬元上下。另外，還有屋齡已達9年的「華固文匯」，總戶數僅46戶，屬該品牌少見小而美的社區案，根據實價揭露，歷史最高成交單價，約63萬元。

近期中研商圈較新的建案，則有位於研究院路二段的「謙閣」，該案規劃均一規格的4房產品，總價超過4000萬元，主要目標族群則是換屋客。而堪稱區域唯一的預售案，即是剛進場的「閱讀中研」，該案基地位於舊莊街一段，步行10分鐘可達中研院、車程則僅需2分鐘。全案規劃地上15層、地下4層建物，格局則自2房、2+1房、到3房均備。

瞄準小家庭，該案以「親子樂活宅」為號召，邀來日本遊墨團隊（LCMS）以日式建築概念，融合台灣在地習慣，以及居住環境的氛圍，規劃出中研商圈第一棟日式親子樂活宅。

▼講究父母在健身房運動，也能看到小孩在遊戲的公設空間。（圖／業者提供）

負責「閱讀中研」銷售的巨將創見專案經理陳冠仁指出，遊墨團隊在日本規劃許多全齡化的安全家居設施，從銀髮族養護機構、到學齡兒童啟發智能的公共設施，都有實際且受到矚目的案例，包括「櫻井市圖書館」、「神戶介護老人施設」、「大阪中之島美術館」等。

陳冠仁舉例：「為親子打造具備機能性的空間，如每個場域都有視覺穿透的連結，以2樓公設為例，即使父母在健身房，也可在視線距離看到孩子玩樂；而孩童在玩樂空間裡，也能看到父母在健身房。另外，也透過規劃設計，捕捉室內最佳光線的流轉。」

據了解，全案在6月底公開，含潛銷期，就已吸引200組客戶賞屋，足見中研商圈新案之稀缺，也因為產品規劃得宜，迎合購屋族需求。

▼中研院一帶居住環境佳。（圖／資料照）