美房貸購屋需求連2周下降 經濟學家曝「長期原因」導致房市降溫

▲美國房市些微降溫。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

根據抵押貸款銀行家協會 （Mortgage Bankers Association）最新數據指出，全美申請房貸購屋的需求已經連續2周下降，6月最後一周較上周下跌1個百分點，而最敏感的再融資需求利率，也較前一周下跌2個百分點，顯示房市復甦速度減緩，但儘管如此，仍比去年同期高出74個百分點。

目前美國抵押貸款利率仍在持續下降，但4、5月持續激升的房貸購屋需求在6月已經出現下滑。抵押貸款銀行家協會季性調整指數顯示，申請房貸購屋者較前一周減少1％，連續2周下滑，由於此前房市相當火熱，因此6月的房市交易量仍較去年高出15％之多，在疫情期間的百業中表現仍強勁。

協會經濟學家喬坎（Joel Kan）表示房市活動轉弱，是近來激增的需求開始減緩的前兆，而引起此一現象的原因之一，正是房產供應持續吃緊，甚至越來越少，導致買家遭遇無房可買的情況。

喬坎指出根據協會的觀察，申請貸款購屋的平均規模已經增長紀錄糕點，而這也是房屋存量吃緊的情況下，房價飛速上漲後的現象。觀察上限48萬4350美元（約新台幣1426萬元）的30年期固定抵押利率合約，比率從6月底前一周的3.30％，微幅下降至最後一周的3.29％，而發起費（origination fee）則從0.32增至0.36。

喬坎表示，由於美國近期再次激增的單日確診人數，影響到勞工市場及經濟，還有公債利率和抵押貸款利率，投資人也因此出現躊躇不前的情況。