新手買房超實用「驗屋清單」 2張圖讓你秒懂必驗5重點

近年來,不少買方委任專業團隊驗屋,收費行情依坪數而定,一次1至3萬元不等。

圖、文/鏡週刊

買房是人生大事,最後一哩路「驗屋」更是至關重要。根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計,「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。驗屋時若無仔細檢查屋況,交屋入住後才發現瑕疵,不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計,全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋,驗屋糾紛時有所聞,預售屋買方不可不慎。

「買預售屋時,驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出,目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。House123執行長邱愛莉認為,若有預算,一驗時可找驗屋團隊協助,透過專業儀器詳加檢驗,後續複驗可以自己來;若預算吃緊,自行根據驗屋清單逐項檢驗,或找設計師、裝潢師傅同行,雖然簡易,仍是可行的方式。

不論選擇哪種方法驗屋,工欲善其事,必先利其器,前往驗屋前,首要任務就是備好驗屋道具。這一天,我們與邱愛莉一同前往驗屋,邱愛莉秀出她攜帶的物品,包含買賣契約書中的尺寸圖、紙膠帶、手電筒、測距儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「驗屋的重點為-水、電、尺寸、平面及設備5大項,驗屋時可依這5點逐個房間檢驗,就不會有缺漏。」

【驗屋攻略5】全台每年逾9萬新屋交屋 害怕買到瑕疵屋抓緊5重點

一到現場,邱愛莉先走進廚房與浴廁,手腳俐落地將廚房流理台、浴室洗手台等水塞堵上,直接放水。「這是要測試各個管線是否會漏水,注滿水後不要馬上關,再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註,最後再回頭檢查。

接著她在陽台水龍頭處接上水管,邱愛莉指出,可對準窗框接縫處沖水,檢測其密合度,以及陽台的洩水坡度;也能接到冷氣排水管處測試是否暢通,先用小水量灌5分鐘,然後再大量注水,觀察是否逆流。浴室部分,則用蓮蓬頭在淋浴間的矽利康填補處大量沖水,觀察是否有滲水現象。
邱愛莉特別提醒,民眾自行驗屋時,排水孔會是較難測試的地方。「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察;但驗屋公司能用管道內視鏡查看,確認其中是否有異物,以及排水孔徑大小。」她指出,以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞,由於肥皂水較黏稠,常會排水不及。

排水孔是否暢通是檢驗重點,自行驗屋建議可使用手電筒照射,以及水管大量注水觀察。

邱愛莉行至電箱處,確認內部線路是否整齊並開啟總開關,將所有迴路都切換到ON,打開每處的電燈查看能否使用,「一般來說,每個開關的作用都會標示好,如果沒有的話,要跟隨行的建商工班確認。網路線、電話線的部分也能請他們幫忙檢驗。」然後,檢查每個插座的位置,以及是否能正常運作,「這部分可以自備手機充電插座來測試。」

水電之後,開始驗尺寸。邱愛莉將「測距儀」緊貼牆面,按下按鈕後長寬距離便顯示出來。「要注意的是,圖上的尺寸是牆心到牆心,得扣掉牆壁的厚度才是正確數字。每一牆面的可接受誤差範圍為2至3公分。」她提到,之前有學員驗屋時,就發現每個牆面有5至6公分的誤差,建商卻回覆是因為「粉刷厚度」,「如果因此坪數短少,是非常嚴重的問題。」

至於平面的部分,首先檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜,只見邱愛莉開啟雷射水平儀,幾條筆直的綠光便朝四周射出,可馬上確認該空間的各個平面。再來,分為牆面、天花板與磁磚,前2項主要檢查平整度、髒污及有無龜裂。邱愛莉建議使用亮度較強的手電筒,仔細地照射各處,並用手觸摸檢查,有問題的地方貼上紙膠帶標記,以讓建商改善。「尤其要注意牆面和窗、門與插座的接縫處,有無使用油漆批土填補好。」

為了檢驗地磚與壁磚是否空心,邱愛莉拿起硬幣朝方形磁磚的左上、右上、中、左下、右下等5個角落敲,如有空心的狀況,聲音會比實心處大,「但並不是只要有一處空心就有問題,是5處中有3處以上發出空心聲音才不合格。」

「門、窗以及附設的電器、馬桶等,都涵括在『設備』中。」邱愛莉表示,門窗要注意是否有刮痕,以及檢驗其密合度,「譬如將門關上後,手指在二側門縫處滑過,如果有感受到凹陷,或是風特別強,可能就是沒裝好。」

驗屋建議攜帶道具

建材與設備清單:比對契約內容,以確認建材規格、設備品牌是否一致
尺寸圖、客變圖:確認格局與尺寸是否依合約施作
驗屋表格、筆:紀錄驗屋時發現的缺失
測距儀或捲尺:測量室內長寬、地磚尺寸等
雷射水平儀:俗稱打線器,可檢驗牆面有無歪斜
手電筒:檢視油漆是否平整,以及門框、窗戶矽利康接縫處
標籤貼紙:建議使用黏性適中的有色紙膠帶,標示瑕疵處提醒建商修繕
小夜燈或手機充電插座:測試電線迴路是否正常
水管:測試冷氣排水功能、排水孔暢通或窗框密合度,長度建議為900公分
水桶、寶特瓶或可盛水的器具:潑水檢測窗框密合度,或洩水坡度是否合宜
螺絲起子:拆開排水孔檢查管線
硬幣:測試地磚、壁磚是否空心(用螺絲起子把手亦可)
梯子:爬高檢查燈座、天花板使用

驗屋表格來源:House123


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關鍵字:鏡週刊驗屋買房

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