當紅炸子雞!房客居弱勢 商仲曝:未來3年租商辦「房東說了算」

▲▼仲量聯行總經理趙正義。(圖/記者黃靖惠攝)

▲仲量聯行總經理趙正義表示,下半年房市仍聚焦於商用不動產。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

國內疫情逐漸趨緩、實施寬鬆貨幣政策,以及台商持續加速回流3大利多下,市場資金豐沛,且投資人信心將轉為積極,仲量聯行今天召開記者會發布第2季市場概況,針對今年第2季市場概況進行說明,北市頂級商辦空置率下探,創近19年來歷史次低,預測未來3年商辦租賃仍是「房東市場」,且下半年租金有機會調漲3%~5%。

仲量聯行舉行第2季不動產市場概況報告記者會,針對疫情干擾,各國實施封城、邊境封鎖等措施,台灣防疫優於全球表現,辦公室租賃活動增溫,需求強勁,空置率2.36%,創下近19年來歷史次低。

▼北市商辦空置率持續下探。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

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至於商辦租金表現,本季租金表現持平,單坪2809元,年成長率1.5%。仲量聯行副總經理劉建宇表示,後疫情時代,需求回溫,短期新供給趨近滿租,仍處供不應求,預估直到2023年仍是「房東市場」。

劉建宇表示,明年即將釋出兩棟樓已於本季去化完畢,包含「富邦遼寧」4500坪,以及「希望廣場」4600坪等預租量體,預估明年只剩下1500坪面積,最快要到2023年後才會有新供給釋出,今年下半年租金仍呈上漲趨勢,預估漲幅3%~5%。

趙正義表示,今年首季全球不動產投資額,較去年同期減少 5%,投資人採取較為保守投資策略,不過上半年土地投資額創歷史新高熱度來看,投資方仍舊對台灣未來長期看好,但焦點轉至土地市場開發、法拍或是公私部門合作開發模式等多元化資產類型物件。

另一方面,今年上半年政府重大招商標案皆紛紛順利脫標,預計2020年投資總額將突破1800億;下半年重大指標案,如環狀線十四張站及機廠等 4 處土地開發案、台北車站 E1E2 和台電 AR-1-2 案等案將陸續推出,後市可期。

在國內疫情逐漸趨緩、政府實施寬鬆貨幣政策和台商持續加速回流的三大利多下,市場仍舊資金豐沛且投資人信心將轉為積極,預計台灣下半年在全球景氣動盪中逆流而上的商用不動產市場將持續成長。投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力,仍將是投資人積極關注且出手的焦點。

關鍵字:仲量聯行辦公室租金商辦商仲

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