當紅炸子雞!房客居弱勢 商仲曝:未來3年租商辦「房東說了算」

▲▼仲量聯行總經理趙正義。(圖/記者黃靖惠攝)

▲仲量聯行總經理趙正義表示,下半年房市仍聚焦於商用不動產。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

國內疫情逐漸趨緩、實施寬鬆貨幣政策,以及台商持續加速回流3大利多下,市場資金豐沛,且投資人信心將轉為積極,仲量聯行今天召開記者會發布第2季市場概況,針對今年第2季市場概況進行說明,北市頂級商辦空置率下探,創近19年來歷史次低,預測未來3年商辦租賃仍是「房東市場」,且下半年租金有機會調漲3%~5%。

仲量聯行舉行第2季不動產市場概況報告記者會,針對疫情干擾,各國實施封城、邊境封鎖等措施,台灣防疫優於全球表現,辦公室租賃活動增溫,需求強勁,空置率2.36%,創下近19年來歷史次低。

▼北市商辦空置率持續下探。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

ㄏ

至於商辦租金表現,本季租金表現持平,單坪2809元,年成長率1.5%。仲量聯行副總經理劉建宇表示,後疫情時代,需求回溫,短期新供給趨近滿租,仍處供不應求,預估直到2023年仍是「房東市場」。

劉建宇表示,明年即將釋出兩棟樓已於本季去化完畢,包含「富邦遼寧」4500坪,以及「希望廣場」4600坪等預租量體,預估明年只剩下1500坪面積,最快要到2023年後才會有新供給釋出,今年下半年租金仍呈上漲趨勢,預估漲幅3%~5%。

趙正義表示,今年首季全球不動產投資額,較去年同期減少 5%,投資人採取較為保守投資策略,不過上半年土地投資額創歷史新高熱度來看,投資方仍舊對台灣未來長期看好,但焦點轉至土地市場開發、法拍或是公私部門合作開發模式等多元化資產類型物件。

另一方面,今年上半年政府重大招商標案皆紛紛順利脫標,預計2020年投資總額將突破1800億;下半年重大指標案,如環狀線十四張站及機廠等 4 處土地開發案、台北車站 E1E2 和台電 AR-1-2 案等案將陸續推出,後市可期。

在國內疫情逐漸趨緩、政府實施寬鬆貨幣政策和台商持續加速回流的三大利多下,市場仍舊資金豐沛且投資人信心將轉為積極,預計台灣下半年在全球景氣動盪中逆流而上的商用不動產市場將持續成長。投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力,仍將是投資人積極關注且出手的焦點。

關鍵字:仲量聯行辦公室租金商辦商仲

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

展店不是唯一契機!王令麟:東森房屋跨業經營 「裂變」創造新商模

總裁來開講!東森房屋今(13)日舉辦2020年店東長研習營,東森集團總裁王令麟以「裂變新商機,啟動心力量」為主軸,讓相信東森的人一起來擦亮這塊招牌,並且讓企業一同跨業合作,而且「重質不重量」,不以展店為主要目標,房仲業要思考跨業複合式經營,讓資訊更多元、透明化。

3小時前

在地隱形富豪創價買台南豪宅一哥 前手賣家估賺900萬餘元

台南民眾的居住習慣逐漸改變,豪宅銷售也逐漸加溫,根據最新實價登錄揭露資訊顯示,台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年3月交易的10樓戶,總價來到6288萬元,超過「尚暘天聚」成為台南市近2年最高價大樓產品,同時也是該社區扣除1樓戶的最高價,更讓前一手大賺超過900萬元。

4小時前

地標商辦大樓憑捷運更尊貴 租金水平5年最多漲5成

民眾買屋挑捷運沿線,商辦大樓逐捷運而居者,其身價也逐日漸增。根據信義全球資產的統計,台北市的捷運商用大樓中,有如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、及聯邦佳佳大樓等,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,吸引企業進駐,其租金行情,又以潤泰案交屋5年漲近5成最多,其餘物件租金,也有超過10%的漲幅。

4小時前

坐出風口下方!OL自救4招無效…每天「冷風狂灌」頭痛爆 冷氣師傅現身了

夏天一到,許多人辦公室的冷氣都越開越強。就有一名女網友發文,說她最近換辦公室,結果冷氣出風口裝在她座位左上方的天花板,「冷風每天直灌我的頭,每天頭痛爆。」雖然有反應過,但出風口既不能調風向,也不能把風量調小,讓她很崩潰「想請問除了離職之外,是否有還有什麼擋風好方法?」

5小時前

李方集團再賣信義區商辦!累計套現逾10億 還有華城土地、2飯店等救援

李方酒店集團因為財務考量,持續賣樓變現,台北市地政雲揭露,集團旗下的「天勝商務樓」售出,總價7.17億元,買家是唯一資產開發、群豐開發等2法人。而統計至目前為止,李方集團已經賣出套現10.37億元,後續還有其他案件標售。

5小時前

8月電費出爐!一期下來「用電1048度」 總計一出他秒呆:比我的房租還貴

炎炎夏日開冷氣爽吹一波,電費自然會貴一些,但比房租貴真的讓人嚇壞!一名男網友在臉書《爆怨公社》貼出一張照片,只見房東留了一張紙條給他,告知本期用電1048度,電費共4716元,但看看房租一個月是4500元,等於電費還多了216元,讓原PO傻眼「竟然我的電費比我房租還貴……X!」

6小時前

【廣編】士林30年科見美語拆了!在地人的共同回憶 迎來備受矚目的幸福

這一個士林人最熟悉的街廓,麥當勞和科見美語幾乎是不變的地標和記憶,在科見補習完去吃麥當勞是許多士林人年少的共同回憶。今年5月25日科見美語搬遷到中正路,而原址則於7月底拆除。據悉原址已由僑駿建設整合完成,未來將規劃14層住宅大樓。

7小時前

同事炫「新北豪宅」...入住超想哭 他住小宅寧窮死:一定要買天龍國

本站曾報導《樓上吸笑氣...鋼瓶猛撞2個月!他PTT怒轟:警察說無法處理 新莊分局深夜秒逮人》,指出有住戶販售笑氣,怎料報警後,警方卻一度拒絕受理,事後逮捕2女1男,遂依社會秩序維護法移送偵辦。對此,有網友有感而發表示,「這就是為什麼買房,我最後一定要買台北市的原因!」

7小時前

竹科菜鳥看房崩潰掀熱議!過來人一看笑了「台北只能住2地」:哭啥?

新竹房價近年來飆漲,就有「竹科菜鳥看房崩潰」的話題,在PTT上掀起熱論。一名過來人吐槽,「雙北都翻幾倍了,新竹900-1100萬是哭啥?」他感嘆,同樣1100萬的兩房屋,在台北大概只能住社子島、吳興街600巷以上了。

7小時前

路邊驚見「男友沒房=蛞蝓」...房仲一句神比喻 笑瘋6千人:太中肯

為了吸引民眾上門看屋,房仲還身兼行銷?一名男網友透露,日前在路邊看到一則賣房廣告,竟拿「蛞蝓跟蝸牛」比喻「男生有房跟沒房」的差別,讓他看了哭笑不得。照片掀起瘋傳,網友調侃「蛞蝓沒房貸,蝸牛有房貸!」

7小時前

中南部比北部更適合投資 港人來台定居年增3成5|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響