六都上半年交易年減2.1% 「3好3壞球」高雄倒退嚕最嚴重

▲今年上半年建物買賣移轉，又以高雄市年減15.3%最多。（圖／中信房屋提供）

記者張菱育／台北報導

觀察六都今年上半年買賣移轉棟數，整體較去年微減2.1%，這次肺炎疫情僅在4、5月對房市造成負面影響，6月起交易量便開始回升，這次疫情的影響不如2003年SARS期間還來的嚴重。房仲業者認為，房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性，但是若經濟基礎無法站穩，房地產還是可能陷入盤整的疑慮。

觀察六都建物買賣移轉棟數，4至5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕Q1交易佳績，所以整體上半年交易較去年略減2.1%。六都中以高雄市表現最差，今年上半年共移轉16671棟，年減15.3%，因去年選後房市升溫、拉高今年比較基期所致；而表現最突出的是桃園市，今年上半年共20025棟，年增13.1%，主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。

中信房屋總經理張世宗表示，4月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩，5月更隨著本土案例不斷「加零」，民眾生活亦漸恢復正常，6月份開啟解封模式之後，不單是民眾看屋與交易的意願大增，同時也給予不動產開發商推案的信心。

張世宗認為，房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試，也彰顯房地產抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，先前較為保守觀望的買盤，將會於持續回流入市，甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品，也有機會再次嶄露頭角。

但是國內房地產市場又屬於較為封閉的市場，所以如果經濟基礎無法站穩，房地產還是有可能陷入盤整的疑慮，初估今年整體交易量將比去年成長3~5%，後續變動仍須持續觀察。

▲中信房屋總經理張世宗。（圖／中信房屋提供）