同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

▲士林區「聯上涵玥」，今年4月成交樓中樓戶。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區，但是高端市場價格呈現兩樣情，靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」，近期單價降了85折價成交，從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元，也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出，士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅，所以也導致捷運站附近的高價社區，推動較不易。

根據實價登錄顯示，士林區福林路100巷的「聯上涵玥」，今年4月成交4、5樓的樓中樓戶，總價1億8180萬元，每坪單價111.4萬元，共188.85坪，包含4車位。調查謄本資料發現，買方為住在信義區「信義之星」豪宅的吳女士，全額採現金支付，無貸款。

「聯上涵玥」位在士林官邸旁，因容積率僅160%，而且士林官邸旁限高17.5公尺，只規劃5戶，目前屋齡7年。根據實價登錄紀錄，該社區最高單價落在2013年12月的1 樓戶，每坪161.8萬元，其他樓層成交價也落在130萬元左右，但是最新這筆樓中樓戶竟降至每坪111.4萬元，足足幾乎是降了85折價成交。

▲「聯上涵玥」今年4月成交單價每坪111.4萬元，為該社區最低單價。（圖／業者提供）

信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示，現在高總價的豪宅產品選擇多，而總價超過1.5億元的豪宅在士林較不易推動，加上士林破億豪宅供給量也較少，對建商來說，較不會在此推豪宅大案，所以士林的高總價產品需讓利才較能推得動，但是同樣在士林區的天母，破億元產品反而接受度較高，不少老闆及在地地主會選擇天母豪宅。