影／松山饒河街「松蔦青語」合建案爆糾紛 地主控：建商獨吞危老獎勵容積

記者林裕豐／台北報導

北市松山區預售案「松蔦青語」爆發糾紛，地主控訴建商私自申請「危老」，過程中，相關文件「被蓋章」，沒有簽名涉及偽造文書，建商還獨吞危老獎勵容積，建商透過律師回應地主確實有分到危老的利益，雙方各說各話，地主提告，要幫自己爭取權益。

▲「松蔦青語」建案爆發糾紛。（圖／記者林裕豐攝）

「松蔦青語」位在北市松山區饒河街夜市後方，河岸第一排，基地面積200.55坪，規劃一房(12坪) 、 二房(29坪) 、 2+1房(27坪)。

「松蔦青語」原本是由寶吉第公司和地主合建，後來改由大家地產接手，這次爆發糾紛，地主的兒子，也是房仲作家陳泰源表示有三大問題：一、建商拿地主印章私自申請危老重建條例，連附給信託銀行的補充協議，都不是地主簽名的原件。

二、原協議一樓設計成3間店面，陳姓地主可分回面寬4.8米的店面，建商卻擅自改為4間店面，陳家分到的店面寬度僅剩3.3米。

三、建商不等地主完成選屋就搶先公開，恐導致「一屋二賣」。

▲「松蔦青語」主打小房。（圖／記者林裕豐攝）

面對指控，大家地產委任律師陳守文律師表示，大家地產跟陳姓地主簽訂轉讓繼授合約是在107年，當時危老條例已經公布一年，地主確實有分到危老的利益。

▲地主控訴建商獨吞危老重建的獎勵容積。（圖／記者林裕豐攝）

大家地產發表聲明：「陳姓地主簽合建契約後多次要求提高分配坪數共計超過80坪以上，車位部份則要求增加5.2個，以上換算市價約8000多萬元，本公司事後承接本合建案後都同意配合辦理」、「陳姓地主的店面面寬已依合約維持4.8公尺」。

「地主為老屋重建而與寶吉第建設簽訂合建契約及補充協議，地主同意授權並參與寶吉第公司為老屋重建所做之相關建築規畫，同時地主也委託寶吉第公司代刻印章並用印於與重建計畫有關之任何程序。」

至於會不會有一屋二賣的狀況發生，大家地產則是回應：「本案依合建契約屬陳姓地主應分配之房屋，大家地產皆已全數保留，從未對外銷售，絕無一屋二賣。」