▲林口房價起飛，吸引不少人買房投資。（示意圖／記者張菱育攝）
記者黃可昀／綜合報導
買房不只能自住，很多人也會拿來投資租屋。台北一名網友住在家裡，月薪5萬，不必另外繳房租，平常開銷也不大，「以一間一千萬左右的房子來說，自備3成的話付頭期款不是問題」，所以有計畫買一間房投資，未來結婚收回來自住也行，「感覺報酬率好像蠻高的？」
原PO在《mobile01》表示，觀察家裡長輩的經驗，投資股票似乎比較需要技巧，不一定能賺到錢，「倒是房地產靠出租當包租公婆和買賣也經手了不少間房子，報酬率好像頗高」，由於自己平時沒什麼開銷，手上也存了一筆錢，有考慮在林口或桃園一帶買房，假設總價1000萬，貸款7成每月加利息大約3.4萬，若出租2萬元，每個月只要自己再付1.4萬即可，「如果這20年都是出租的話，實際上我買這間價值千萬的房子只花636萬左右」，而且20年後房價與租金都有可能上漲，屆時轉賣又能賺更多。
原PO也試算了不買房的情況，如果把存款拿去投資金融股，投報率落在3%至18%，ETF 0050則是10%左右，如果要更穩定就選擇智能投資，投報率大約4%到9%，「但我自己是期望能有更高的報酬，所以感覺還是買房好賺。」
▲多數網友還是建議買股票比較彈性。（示意圖／記者李毓康攝）
網友指出，原PO的理論是建立在房價未來一定會上漲的前提下，萬一這20年來遇到地震、疫情等不可控因素，也是有賠售可能，「台灣少子化這點是可以確定的，如果你覺得少子化不會影響到房市那就買吧」、「扣掉上面說的房屋稅、地價稅和保險，一年的報酬率也才2%左右，還不到你嫌報酬少的智能投資的一半」、「除非你看好該房子未來上漲可以增值賣掉，不然不是個好投資，投資股市賺4%不是更好？」
此外，也有人提到租屋管理問題，必須承擔房客素質不好的風險，「如果你是普通上班族，平日時間都被綁在公司，建議您還是把錢拿去買有配息的ETF或股票會比較簡單、省事，又能兼顧工作。」其中一名網友分享自身經驗，他和原PO一樣本來打算在林口買房出租，但後來發現租金沒辦法開到2萬，「以你講的坪數在林口前段，租金一個月最多只能18000，為什麼我知道，因為我本來要跟你做一模一樣的事情，後來評估之後投報率真的太低。」
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