買店送名租客！林森商圈近800坪大店「硬氣」5.88億元喊賣

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▲中山區新生北路二段知名湯足館「不老松」店面開價5.88億元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

記者黃靖惠／綜合報導

疫情衝擊之下，房東想輕鬆「躺著賺」產生難度，甚至出現喊賣店面的現況，其中以北市林森北路商圈旁知名湯足館「不老松」近800坪店面，開價5.88億元出售。房仲業者推估，依照年租金投報率回推，3層樓月租122.5萬元，拆算租金單價1500元，與周邊單價1500~2500元店租來看，租金不貴，且有穩定租客出售，應能吸引潛在買家出手。

《591房屋交易網》刊登一則出售廣告，北市中山區新生北路二段「吉軒大樓」3層樓、權狀坪數793.1坪店面，開價5.88億元，拆算車位單價約85.7萬元，目前由「不老松」足湯養生館業者營業中。

▼中山區新生北路二段知名湯足館「不老松」店面開價5.88億元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

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該店鄰近林森商圈、三面臨路角店，品牌曝光度佳，1~2樓、地下室共3層、近800坪空間，含27個機械式車位，為合法特種商業使用，不過並非於熱鬧商圈，非鎖定一般過路客，主力客群應是日本養生團，或是觀光客等。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新生北路二段少有這類大坪數店面，一般願意投資這類大坪數店面，年租投報率約2%～2.5%左右，若依照目前開價換算年租投報率2.5%，推估月租122.5萬元，拆算租金單價1500元，與目前周邊店租單價1500~2500元來看，租金並不貴。

雖說如此，她認為，該店雖地段佳，坪數大、總租金高，能夠營業的業種也有限，不過現階段有穩定租客承租，帶租約出售，應能吸引潛在買家出手。