房仲作家槓建商隔空再交火 地主:「一屋二賣」風險恐波及無辜

▲▼「松蔦青語」 。(圖/記者林裕豐攝)
▲「松蔦青語」合建案爆發糾紛。(圖/業者提供)

房產中心/台北報導

知名房仲老家都更,因質疑建商私自申請危老重建,並涉獨吞容積獎勵,兩造爆發糾紛,今(14日)負責該案的大家地產發出聲明,稱「建案土地及房屋早已信託給銀行,陳姓地主主張應分配房屋部份,信託銀行已全數保留並未銷售,絕無『一屋二賣』之情事。」而該戶地主代表陳泰源則回應:「信託銀行僅承諾,地主主張的房源,不會提供匯款帳戶,但無法『保證』建商不會私下賣屋,一屋二賣風險,永遠存在。」

針對地主戶提出該案的3大疑點,包括:一、建商拿地主印章私自申請《危老重建條例》,連附給信託銀行的補充協議,都不是地主簽名的原件。二、一樓店面一切為4,面寬改為3.3米,與原先協議3間店面、面寬4.8米迥異。三、地主尚未選戶,就搶先預售,恐導致「一屋二賣」。

大家地產的聲明則如下:一、大家地產與陳姓地主及銀行,共同簽立不動產開發信託契約,並將相關補充協議作為附件。此信託契約文件,主約由陳姓地主親自簽名,並由陳姓地主、本公司及信託銀行三方共同留存一份為證,並沒有簽名變蓋章,而增加分配權益之補充協議,因載明保密條款,故未置入信託契約附件中,並非「被消失」。

二、此案實際進入結構安全設計階段,發現一樓店面區,會有一個大型柱子,若照原先分割為3個店面,中間陳姓地主家分配店面,必然有此大樑柱,破壞店面視野與格局,大家地產便設計將一樓分為4個店面,使樑柱被隔間包藏。

大家地產補充,「但陳姓地主既堅持店面原寬度,又不能有結構樑柱,我們只好依據契約條件,將店面恢復為原先4.8米寬度,深度則配合結構安全,再做合理設計」

▲▼松蔦青語,合建,糾紛,地主,建商,危老,獎勵容積。(圖/記者林裕豐攝)

▲「松蔦青語」接待會館。(圖/記者林裕豐攝)

三、已特別成立專案聯繫專線讓客戶諮詢,委任律師陳守文強調:「建案土地及房屋早已信託給銀行,陳姓地主主張應分配房屋部份,信託銀行已全數保留並未銷售,絕無『一屋二賣』的情形。」

大家地產董事長卓家雄更質疑,「本案已經進入司法調查程序,但房仲作家陳泰源不但沒有靜待判決結果,反而憑藉媒體圈人脈,放出不實議題,每天在自身部落格及臉書不停發文攻擊建商,試圖干擾『松蔦青語』銷售,其背後動機到底是什麼?」

而陳泰源在獲悉大家地產的聲明之後,也立即發出回應,指出:「訴訟曠日廢時,待司法判決下來後,已是2~3年後的事情,屆時房屋已經交屋了,我們無法等到那時候,讓建商『價金補償』,我們只希望,透過投訴,讓糾紛限縮於『地主與建商』就好,不要波及無辜的消費者。」

而針對建商的反駁,陳泰源則再度強調:「本案是2014年簽的『合建』契約,代刻印章的『授權範圍』絕對不包含2017年的危老。地主根本沒授權建商去申請危老容獎。」

▲▼ 陳泰源    。(圖/記者林裕豐攝)

▲地主代表陳泰源(右2)。(圖/記者林裕豐攝)

針對店面「格式」,陳泰源則說:「建商稱,如果要恢復3間店面,中間店面勢必要有柱子,隨便問個第三方客觀的建築師、其他建商,聽來都是鬼扯。我家是50年的老舊房子,都沒有柱子,為什麼2020年的建築工法就一定要有柱子?如果有柱子,就是連同建築師一併提告求償。」

就「一屋二賣」疑慮,陳泰源表示:「信託銀行(瑞興)僅承諾,地主主張的房源,不會提供匯款帳戶,但無法保證建商不會私下賣屋,大家地產至今只憑『一紙聲明』保證,卻不敢公布已售房源自清,一屋二賣風險,永遠存在。」

關鍵字:建商房仲松蔦青語大家地產陳泰源松山饒河街危老

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