2年僅4筆！新店舊商圈店面超惜售 在地老司機「行情價」買披薩店面

▲捷運七張站旁、中正路商圈店面近年來少有交易紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新店房市議題不斷，鄰近五峰重劃區「高級住宅」的中正路，屬於開發較早商圈，雖未有捷運行經，但周邊住宅人口稠密，且機能強勁，有傳統市場以及國高中小學校，商業機能強勁，也讓租金有支撐性，也讓店面轉手交易紀錄較少，最近2年，含巷弄內只有4筆交易紀錄。

實價登錄揭露，中正路商圈「國泰世紀大樓」住商混合大樓，鄰近博愛街側的一樓店面、約38.19坪，今年4月以總價3050萬元、單價79.9萬元成交，經查該店「搖滾披薩」仍在營業。經查買方為新店在地人。

住商不動產七張寶橋加盟店店東游啟恭說明， 中正路是早期發展商街，店鋪屋主持有20~30年以上，且多傾向穩定置產收租，以一間25坪店面，月租可達10萬元以上，租金收益佳，因而普遍較惜售，以正臨中正路街邊店面成交行情，單價100~150萬元以上。

游啟恭補充，成交的披薩店面，雖為中正路門牌，但店點位於巷弄內，不過巷弄仍有6米寬，且直通捷運七張站前，平日人流多，推估店面單價應有85萬元以上，因而依照該筆入手價來說，相對平實。

游啟恭說明，中正路兩側住宅密度高，且鄰近建國路一帶有傳統市場、學校以及密集公車班次，商業氣息濃厚，且成為在地人解決食衣住行的首選區塊，也成為知名連鎖品牌搶進駐的首選地，如「金石堂」、「全國電子」、「康是美」、「鬍鬚張」等，也讓兩側店面屋主相對較惜售。

▼該店緊鄰新店中正路商圈、一旁是建國路市場。（圖／記者黃靖惠攝）