不再偏心首購族!建商著眼首換宅 標榜1500萬住市中心

▲▼高雄,首換,換屋,中坪數,首購,小宅,需求。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄首換宅累積不少需求,近期銷售表現佳。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

最近高雄房市逐漸增溫,但銷售狀況好的不只是小宅,屬於中坪數的首換產品近期也有亮眼成績,專家表示,過去幾年被壓抑的中坪數的首換需求,近期開始爆發,雖然房價近3年也上漲不少,但不少首換建案最近都有好表現,甚至以總價1500萬元,也能買到核心市區的首換建案。

過去幾年高雄瘋小宅,許多建商為迎合首購族的資金考量,坪數規劃愈來愈小,而這些小宅熱賣也吸引更多建商規劃25坪以下的產品,一時間蔚為主流,擠壓其他產品的空間。

▲▼高雄,首換,換屋,中坪數,首購,小宅,需求。(圖/記者陳建宇攝)

▲40~70坪間的產品空間,適合首次換屋的族群。(圖/記者陳建宇攝)

首換宅的量體在過去幾年就被壓縮,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,首換宅規劃的坪數主要落在40~70坪,針對第一次換屋的族群,提供坪數較大的產品,這樣的需求其實一直都存在,只是不像首購宅的需求量大,因此建商規劃的數量也較少。

不過近2年高雄市場漸漸出現首換產品,原因就在於需求量漸大,謝哲耀指出,每年有人進入首購市場買房,也有人要從首購晉身換屋市場,過去幾年首換族找不到適合的產品,但建商也嗅到這股愈來愈大的需求,從去年到今年陸續有不少首換建案推出,銷售狀況也很理想。

而這些首換宅的總價大約落在1000~1500萬元,謝哲耀表示,3年前相同的產品總價只要800~1300萬元,但現在因為房價上漲,購入成本也多了25%。即便如此,以總價1500萬元還是可以在高雄的核心蛋黃區買到首換產品,對首換族來說兼顧使用空間及生活便利性。

▲▼高雄,首換,換屋,中坪數,首購,小宅,需求。(圖/記者陳建宇攝)

▲「耘翠」進場2個多月就賣出近3成。(圖/記者陳建宇攝)

例如鄰近美術館的建案「耘翠」就規劃43~58坪的產品,開價每坪35~40萬元,社區全平面車位,廣告戶及低樓層都有機會在1500萬元內入手。負責銷售的蕣驍廣告經理吳曜廷表示,過去幾年累積的首換需求在今年爆發,該案今年5月正式進場銷售,170戶目前就已賣出近3成。

「時尚京城」則是緊鄰漢神巨蛋,規劃49、55坪2種產品,等於是完全的首換宅,5月中疫情趨緩之後已售出13戶,該案低樓層總價落在1300~1400萬元,同樣有機會以1500萬元內的價格入住高雄蛋黃區。

另外「京城大苑」同樣也有不錯的銷售成績,該案規劃55~75坪產品,開價每坪26~36萬元,總價也有機會在1500萬元內入手。

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關鍵字:高雄首換換屋中坪數首購小宅需求

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