自家人明算帳!慶城街都更豪宅再現交易 親友價只便宜250萬

▲▼台北市松山區慶城街「璞真慶城」都更宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲松山區慶城街「璞真慶城」都更宅,睽違5年再次出現交易紀錄。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

睽違5年終於再次出現交易的都更宅「璞真慶城」,今年成交4樓戶,但雖然實價登錄的備註顯示是親友之間的交易,但是總價只比前屋主入手價便宜250萬元;另外,還有僑外資公司捧億元現金買進「基泰信義」9樓,至於同樣也是都更宅的「明日博」,14樓也有高雄買家來此置產。

實價最新揭露3筆北市豪宅交易,松山區慶城街「璞真慶城」,今年5月成交4樓戶,總價1.44億元,共125.57坪(包含2車位),扣除車位坪數及車位價格後550萬元,每坪單價約147.3萬元,但是備註欄顯示為親友關係之間的特殊交易,買家為李姓自然人。

「璞真慶城」4樓戶前一手屋主於2013年買進,總價1億4650萬元,這次親友價賣出,轉手價格只有便宜250萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「璞真慶城」推出時,位於慶城街的知名豪宅「文華苑」已有每坪190萬元左右的成屋價格,加上當時台北市豪宅市場向上發展,故成交價格亮眼,不過該案依據實價資料這筆交易為「親友交易」,總價僅降250萬元,降幅1.7%,應為銀行鑑估價因素或是個案特殊狀況,才有小幅降價的情況,對於該社區影響有限。

而信義區松仁路「基泰信義」,今年4月成交9樓,總價1億3880萬元,共119.31坪(包含2車位、共25.94坪),扣除車位坪數及車位價格後800萬元,每坪單價140萬元。買家為僑外資「前瞻投資股份有限公司」,全額以現金支付,無貸款。

▲▼台北市信義區「基泰信義」豪宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲信義區「基泰信義」成交9樓戶,買家為僑外資公司捧現金買進。(圖/翻攝自Google Map)

大安區市民大道三段「明日博」,今年4月成交14樓,總價1億2120萬元,每坪114.6萬元,共120.74坪(包含3車位),買家為石姓及吳姓自然人共同持有,他們也持有高雄鼓山區「皇苑國際館」,且石姓買方也為趨勢產品開發有限公司負責人,主要經營化妝品批發事業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察今年以來的疫情也對豪宅市場產生影響,有些企業主可能因為疫情因素,需要資金調度,因而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在這個時機點購屋,所以近期反而讓北市的豪宅成交速度加快。

▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。(圖/記者宋良義攝)

▲大安區「明日博」今年4月成交14樓,買家為高雄企業主。(圖/記者宋良義攝)

關鍵字:北市豪宅實價揭露璞真慶城基泰信義明日博都更宅僑外資

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

展店不是唯一契機!王令麟:東森房屋跨業經營 「裂變」創造新商模

總裁來開講!東森房屋今(13)日舉辦2020年店東長研習營,東森集團總裁王令麟以「裂變新商機,啟動心力量」為主軸,讓相信東森的人一起來擦亮這塊招牌,並且讓企業一同跨業合作,而且「重質不重量」,不以展店為主要目標,房仲業要思考跨業複合式經營,讓資訊更多元、透明化。

3小時前

在地隱形富豪創價買台南豪宅一哥 前手賣家估賺900萬餘元

台南民眾的居住習慣逐漸改變,豪宅銷售也逐漸加溫,根據最新實價登錄揭露資訊顯示,台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年3月交易的10樓戶,總價來到6288萬元,超過「尚暘天聚」成為台南市近2年最高價大樓產品,同時也是該社區扣除1樓戶的最高價,更讓前一手大賺超過900萬元。

4小時前

地標商辦大樓憑捷運更尊貴 租金水平5年最多漲5成

民眾買屋挑捷運沿線,商辦大樓逐捷運而居者,其身價也逐日漸增。根據信義全球資產的統計,台北市的捷運商用大樓中,有如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、及聯邦佳佳大樓等,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,吸引企業進駐,其租金行情,又以潤泰案交屋5年漲近5成最多,其餘物件租金,也有超過10%的漲幅。

4小時前

坐出風口下方!OL自救4招無效…每天「冷風狂灌」頭痛爆 冷氣師傅現身了

夏天一到,許多人辦公室的冷氣都越開越強。就有一名女網友發文,說她最近換辦公室,結果冷氣出風口裝在她座位左上方的天花板,「冷風每天直灌我的頭,每天頭痛爆。」雖然有反應過,但出風口既不能調風向,也不能把風量調小,讓她很崩潰「想請問除了離職之外,是否有還有什麼擋風好方法?」

5小時前

李方集團再賣信義區商辦!累計套現逾10億 還有華城土地、2飯店等救援

李方酒店集團因為財務考量,持續賣樓變現,台北市地政雲揭露,集團旗下的「天勝商務樓」售出,總價7.17億元,買家是唯一資產開發、群豐開發等2法人。而統計至目前為止,李方集團已經賣出套現10.37億元,後續還有其他案件標售。

5小時前

8月電費出爐!一期下來「用電1048度」 總計一出他秒呆:比我的房租還貴

炎炎夏日開冷氣爽吹一波,電費自然會貴一些,但比房租貴真的讓人嚇壞!一名男網友在臉書《爆怨公社》貼出一張照片,只見房東留了一張紙條給他,告知本期用電1048度,電費共4716元,但看看房租一個月是4500元,等於電費還多了216元,讓原PO傻眼「竟然我的電費比我房租還貴……X!」

6小時前

【廣編】士林30年科見美語拆了!在地人的共同回憶 迎來備受矚目的幸福

這一個士林人最熟悉的街廓,麥當勞和科見美語幾乎是不變的地標和記憶,在科見補習完去吃麥當勞是許多士林人年少的共同回憶。今年5月25日科見美語搬遷到中正路,而原址則於7月底拆除。據悉原址已由僑駿建設整合完成,未來將規劃14層住宅大樓。

6小時前

同事炫「新北豪宅」...入住超想哭 他住小宅寧窮死:一定要買天龍國

本站曾報導《樓上吸笑氣...鋼瓶猛撞2個月!他PTT怒轟:警察說無法處理 新莊分局深夜秒逮人》,指出有住戶販售笑氣,怎料報警後,警方卻一度拒絕受理,事後逮捕2女1男,遂依社會秩序維護法移送偵辦。對此,有網友有感而發表示,「這就是為什麼買房,我最後一定要買台北市的原因!」

6小時前

竹科菜鳥看房崩潰掀熱議!過來人一看笑了「台北只能住2地」:哭啥?

新竹房價近年來飆漲,就有「竹科菜鳥看房崩潰」的話題,在PTT上掀起熱論。一名過來人吐槽,「雙北都翻幾倍了,新竹900-1100萬是哭啥?」他感嘆,同樣1100萬的兩房屋,在台北大概只能住社子島、吳興街600巷以上了。

7小時前

路邊驚見「男友沒房=蛞蝓」...房仲一句神比喻 笑瘋6千人:太中肯

為了吸引民眾上門看屋,房仲還身兼行銷?一名男網友透露,日前在路邊看到一則賣房廣告,竟拿「蛞蝓跟蝸牛」比喻「男生有房跟沒房」的差別,讓他看了哭笑不得。照片掀起瘋傳,網友調侃「蛞蝓沒房貸,蝸牛有房貸!」

7小時前

住的舒適!挑房五大元素 等政府打房 不如靠自己?|雲端最有錢EP130精華

讀者迴響