透天房屋稅要分層算 以免多送錢給國庫

▲▼房屋稅,透天,分層,營業用,稅率,營業登記。(圖/記者陳建宇攝)

▲透天厝的房屋稅會因為每層樓的用途不同而異。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

房屋稅到底怎麼課,很多民眾都「霧煞煞」,事實上如果是集合式住宅如公寓、大樓,因為屋主持有的都是單一平面,所以房屋稅怎麼課還算簡單,但如過裹是透天厝,每個樓層的用途又不同的話,房屋稅可就要分層計算。

近期就有民眾詢問,登記在公司名下的透天厝1樓是出租給營業人使用,2~3樓層是作公益出租,4樓是閒置狀態,這棟透天厝所適用的房屋稅稅率每個樓層就不一樣。

▲▼房屋稅,透天,分層,營業用,稅率,營業登記。(圖/記者陳建宇攝)

▲若透天厝只有1樓做營業用記得要註明,否則可能整棟都被用營業用稅率課房屋稅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅的課徵一般是按房屋實際使用情形來適用不同的房屋稅率,該房屋1樓出租給營業人使用,就營業使用的事實及面積按營業用稅率課徵房屋稅。2~3樓符合公益出租規定租給中低所得家庭供住家使用,則按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。至於4樓因為是空置房屋,須按使用執照所載用途別,無使用執照者依都市計畫使用範圍去認定,依非自住之住家用稅率或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。簡單來說,這棟房子的房屋稅必須分層計算再加總。

不過民眾也常發現被課徵過高的房屋稅,高雄市地政士公會理事謝志明指出,原因就在於「地址」,舉例來說,1間透天厝只有1樓作為營業使用,2樓以上是自住,但是因為營業登記沒有載明營業位置在「1樓」,因此會發生整棟都用課營業用稅率課稅。謝志明表示,此時就要向稅捐機關提出現場勘查的要求,否則就會白白多繳稅。

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關鍵字:房屋稅透天分層營業用稅率營業登記

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