北台灣撐過2大房市變數 上半年推案量「不減反增」300億元

▲新莊副都心、頭前重劃區、塭仔底溼地公園周邊新推案量激增。（圖／記者姜國輝攝）

記者黃靖惠／綜合報導

今年上半年如總統大選、新冠肺炎疫情等，房市外部干擾因素多，卻未轟炸到國內房地產買氣，主要受極低率與資金行情支撐，展現強大的靭性，建商推案信心逆勢走升，今年上半年北台灣推案量5600億元，年增300億元，預估若下半年房市買氣不墜，市況穩健，全年推案量可望破1.15兆。

根據《住展雜誌》統計，北台上半年累計案量5652.32億元，比去年同期成長近300億元、年增5.5％，唯有雙北地區正成長，最多年增1成8，其餘如桃園、基隆、新竹、宜蘭地區皆衰退，最多年減2成。

北市今年上半年案量1千6百億元，年增2百餘億，增幅18％，主要是都更、危老案量激增；另新北上半年案量2千2百億元，年增1成4，集中於新店、新莊、三重、淡水等放量，尤其新莊買氣回升，吸引建商搶進副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）等地推案。

▲新莊買氣回升，吸引建商搶進副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）等地推案。（圖／記者謝婷婷攝）

除了雙北案量大增外，其餘皆呈現衰退，當中衰退最嚴重為基隆市，年減逾8成，上半年案量23億元，成為北台各縣市末段班；另宜蘭推案量85億元，年衰退18％居次；至於新竹地區上半年逼近5百億元，仍比去年減少15％。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，上半年推案「開高走低再拉高」元月雖有總統大選，但因選情變化不大，選後爆發一波推案潮，1、2月案量急速湧現，之後受肺炎疫情衝擊，3、4月推案陷入低谷，不過市場買氣未衰退太多，立馬重拾推案信心，5月、6月推案動能快速恢復。

何世昌認為，若目前房市買氣穩定復甦趨勢不變，預計北台灣下半年案量可達約5800億億元水準，全年可接近1.15兆元，再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右，十分可觀！