影/民生社區新超商5個月內急撤 降租無效?周圍店家認「消費力不足」

記者黃靖惠/綜合報導

台北最美街道富錦街旁的「民生社區」核心商街民生東路五段,歷經漲租、空租、降租後,相隔5年,終於引來超商進駐,如全家、7-11以及萊爾富。但緊鄰民生圓環的萊爾富新店,卻才進駐短短5個多月,竟在7月中撤離現址,周圍店家透露,店內休憩人流、大於消費量體,是難以支撐的主因。

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

據了解,該家萊爾富為超商直營店,約莫30坪大小,月租金推估落在18~20萬元左右,今年2月開店後,便懸掛徵求接手加盟主布條。附近店家透露,超商開店一週,即發現入內短暫休憩的人流,大於實際消費的人潮,因而縮短原先24小時營業時間,轉為晚間11時歇業,未料撐不到半年就關店了。

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/業者提供)

▲萊爾富張貼停止營業公告。(圖/業者提供)

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源表示,民生東路五段店租與5年前比較,已經降低不少,除房東為尋求穩定租客、有感降租外,加上疫情爆發,衝擊零售業者,也加速降租潮。以民生東路五段與三民路交叉口、到新中街一帶,20~30坪大樓店面租金來看,單坪有7000元水準,不過因應這波疫情,單坪租金也修正至6500~7000元左右。

針對此次萊爾富開店不到5個月撤離現況,賴宏源認為,該店一開始為直營店展店,後來掛布條尋求加盟主接手,不過又遇疫情,實體店鋪轉為弱勢,接手者意願降低,推測公司營運方針有改變才撤離,縱使祭出降租手段,仍然留不住租客。

▼民生社區民生東路五段為正核心商圈。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

賴宏源表示,該店前方即是公車站牌,地段精華,且曝光度佳,非常適合具創意性或吸引力品牌進駐,前期能夠增加品牌能見度,比如網紅餐廳、新品牌咖啡店等等。

另外,民生東路五段、新中街路口,一直到光復北路一帶街邊店,多為公寓店面,每間30~40坪、部分含增建可達60~70坪,依照使用坪數大小不同、影響總店租高低,月租金約在15~18萬元水平。

關鍵字:民生社區店面租金商圈

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