頂級商辦新戰場！ 一條敦化南北路搜集9個都更案

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▲台北頂級商辦聚落仍是信義商圈，不過敦化南北路未來7年將釋出9萬坪辦公面積。（圖／ETtoday資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

全台商辦缺貨潮，龐大需求量，加上舊商辦都更潮，帶動敦南、敦北民生商辦熱度及租金，成為繼信義世貿商圈之後，最有望成為頂級A辦區塊，根據信義全球資產公司統計，未來7年敦化南北路沿線至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更商辦大樓有9棟，預期地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。

敦北民生及敦南商辦空置率降5%以下，租金售價持續上漲，2018年41年老商辦「僑福金融大樓」租金單價3099元高出周邊區域，逼近信義世貿商圈行情，超水準表現引發關注。

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再加上舊商辦都更推進，減少供給，未來敦化民生商圈將釋7萬坪辦公面積，如「中壽敦北總部」、「玉山敦北第二總部」、「國泰寰宇大樓」、「華固敦品」、「台塑大樓」等有機會拉高平均租金，躍升單坪租金3000元的頂級A辦商圈。

不僅如此，敦南的商辦大樓，屋齡將近30年，指標頂級商辦「敦南大樓」單坪租金站穩3000元，接近信義計畫區「統一國際大樓」租金水準，部分商辦大樓正在研議都更，未來將釋2.4萬坪辦公面積，包括「敦南安和」、「元大空總」、「敦南誠品」、「中華票券大樓」等，預估在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業辦公熱區，不過建築屋齡超過30年，許多大型企業、外商對辦公空間需求規格升級，紛紛到信義計畫區、內科等鄰近區域尋找區域，再加上老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求。