北高首購族買房痛點大不同!台北人憂月繳貸 高雄人苦無自備款

▲▼首購,2房,台北,高雄,戰南北,上揚,自備款,房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲北、高首購族買房都痛苦,但痛苦的點不一樣。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

台灣網友常常喜歡「戰南北」,可是對於年輕人買房很痛苦這件事,大家似乎都深有同感。不過以台北和高雄首購族買2房來分析,專家指出年情人痛苦的點並不一樣,台北人可以準備到自備款,但不一定付得起房貸;高雄人則是付房貸沒問題、但苦無自備款。

首購族為了買房勒緊褲帶,痛苦程度可想而知,不過北、高首購族要買房子,痛苦的點卻不太一樣,這和薪資差異與房價高低有關。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,台北市的房價高,1間2房總價可能要2000萬元,等於有400萬元的自備款要填補,不過台北薪資水準較高,加上向父母借貸等方式,有機會可以籌到自備款。

不過台北首購族的痛苦就出在每個月的房貸,施棟瀝指出,1600萬元分攤下來每個月至少要付6萬元,如果以所得的3分之1作為房貸金額的話,等於每個月收入要有18萬元,即便是夫妻雙薪家庭,每個月收入要達到18萬元也很吃力,負擔房貸的壓力很大。

家住台北的劉先生表示,其實不管自備款還是貸款都讓首購族很吃力,只不過相同的工作在台北薪資可能較高,薪資上漲的速度也快一些,如果能有家長的幫忙付自備款比較不成問題,但是在台北雙薪要有18萬元真的很難,確實覺得要付房貸壓力才大。

▲▼首購,2房,台北,高雄,戰南北,上揚,自備款,房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄首購族缺自備款,因此很多建商趁勢推出低首付的付款方式。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下高雄的首購族往往不擔心房貸,以高雄市區的2房為例,很多總價只要500萬元,扣除2成自備款只貸400萬元,換算每個月要繳的房貸只要1.3萬元,即便薪資水準較低也還是能應付,個人或雙薪要達到4萬元難度不大。不過高雄首購族的困難反而是在自備款,施棟瀝表示,因為高雄的薪資水平較低,要存到這100萬元除非有家長幫忙,否則難度比付房貸還高。

這也就能解釋為何高雄有相當多建案推出「低自備低首付」,就是希望以較輕鬆的付款方式,吸引首購族的目光。

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關鍵字:首購2房台北高雄戰南北上揚自備款房貸

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