B辦改建最成功　「聯合大於」實登站穩200萬

▲根據最新實價登錄揭露資料，「聯合大於」成交單價仍在200萬元以上。（圖／記者林裕豐攝）

記者陳建宇／台北報導

B級商辦改建大樓有沒有市場？從實價登錄就看得出來，由《聯合報》大樓改建的台北指標豪宅「聯合大於」和「聯合大哲」已經揭露的資料顯示，平均成交單價每坪為193.1萬元，最新揭露的交易單價也穩站200萬元以上，吸引許多名人購入，包括國泰金控董座蔡宏圖、投資教父宋學仁都是買家。

根據台北市地政雲百戶社區統計，台北市的指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」迄今已經有38戶實價登錄資料，平均總價為2.43億元，由於有許多案件未拆分車位價格，直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元。

▲「聯合大於」由聯合報舊址改建而成，區段及產品都受到豪宅客喜愛。（圖／記者宋良義攝）

這2個豪宅建案是由《聯合報》舊址該改建而成的豪宅社區，原本是B級商辦的卻能搖身一變成為忠孝東路上熱賣豪宅。屋比房屋總監陳傑鳴表示，該案2018年重建完工後變成複合式住辦大樓及集合住宅，1~22樓為商辦空間、23~30樓為豪宅產品。由於該建案採用不少「綠」規畫來形塑友善環境，於臨忠孝東路側留設寬敞的廣場空間及寬超過10公尺之帶狀性人行開放空間，除創造出綠色生活漫步區外，也使得建案能跟鄰近產品有所區隔，價值上提升不少。

此外，該建案所在區域離國父紀念館、松山文化創意園區及信義計畫區等精華地段都不遠，配合豪宅產品的高樓層景觀視野，近年吸引不少大老闆進駐，即便近年豪宅市況不佳，該案實價交易揭露至今，普遍每坪都還有200萬以上的水準。

據了解，「聯合大於」也受到許多名人喜愛，例如投資教父宋學仁就以資產管理公司的名義購入，而國泰金控董座蔡宏圖據了解也持有該社區物件。

此次新揭露的「聯合大於」27樓成交2.21億元，成交總價和上下樓層相近，換算每坪單價約208萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案訴求1500坪的大基地開發，且四面臨路，戶戶標配景觀陽台，雖然位置不在信義計畫區範圍內，但高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀，同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區，並強調防震安全的住宅設計，同時也是辦公大樓改建的成功案例。

曾敬德表示，北市近年完工的地標與景觀豪宅銷售期都不短，從預售賣到成屋，甚至屋齡5~6年還在賣的豪宅所在多有，除了因為開發商對價格有所堅持外，目前買方多自用且可挑選產品多元，因此才會不斷拉長銷售期。即便如此，豪宅社區一戶一戶去化累計的金額也相當可觀。