B辦改建最成功 「聯合大於」實登站穩200萬

▲▼聯合大於,實登,現金,貸款,蔡金土,吳振隆 。(圖/記者林裕豐攝)

▲根據最新實價登錄揭露資料,「聯合大於」成交單價仍在200萬元以上。(圖/記者林裕豐攝)

記者陳建宇/台北報導

B級商辦改建大樓有沒有市場?從實價登錄就看得出來,由《聯合報》大樓改建的台北指標豪宅「聯合大於」和「聯合大哲」已經揭露的資料顯示,平均成交單價每坪為193.1萬元,最新揭露的交易單價也穩站200萬元以上,吸引許多名人購入,包括國泰金控董座蔡宏圖、投資教父宋學仁都是買家。

根據台北市地政雲百戶社區統計,台北市的指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」迄今已經有38戶實價登錄資料,平均總價為2.43億元,由於有許多案件未拆分車位價格,直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元。

▲▼「聯合大於」信義區忠孝東路四段。(圖/記者宋良義攝)

▲「聯合大於」由聯合報舊址改建而成,區段及產品都受到豪宅客喜愛。(圖/記者宋良義攝)

這2個豪宅建案是由《聯合報》舊址該改建而成的豪宅社區,原本是B級商辦的卻能搖身一變成為忠孝東路上熱賣豪宅。屋比房屋總監陳傑鳴表示,該案2018年重建完工後變成複合式住辦大樓及集合住宅,1~22樓為商辦空間、23~30樓為豪宅產品。由於該建案採用不少「綠」規畫來形塑友善環境,於臨忠孝東路側留設寬敞的廣場空間及寬超過10公尺之帶狀性人行開放空間,除創造出綠色生活漫步區外,也使得建案能跟鄰近產品有所區隔,價值上提升不少。

此外,該建案所在區域離國父紀念館、松山文化創意園區及信義計畫區等精華地段都不遠,配合豪宅產品的高樓層景觀視野,近年吸引不少大老闆進駐,即便近年豪宅市況不佳,該案實價交易揭露至今,普遍每坪都還有200萬以上的水準。

據了解,「聯合大於」也受到許多名人喜愛,例如投資教父宋學仁就以資產管理公司的名義購入,而國泰金控董座蔡宏圖據了解也持有該社區物件。

此次新揭露的「聯合大於」27樓成交2.21億元,成交總價和上下樓層相近,換算每坪單價約208萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該案訴求1500坪的大基地開發,且四面臨路,戶戶標配景觀陽台,雖然位置不在信義計畫區範圍內,但高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀,同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區,並強調防震安全的住宅設計,同時也是辦公大樓改建的成功案例。

曾敬德表示,北市近年完工的地標與景觀豪宅銷售期都不短,從預售賣到成屋,甚至屋齡5~6年還在賣的豪宅所在多有,除了因為開發商對價格有所堅持外,目前買方多自用且可挑選產品多元,因此才會不斷拉長銷售期。即便如此,豪宅社區一戶一戶去化累計的金額也相當可觀。

▲▼聯合大於,B級商辦,信義區,信義房屋,豪宅,蔡宏圖,宋學仁,屋比房屋。(圖/信義房屋提供)

▲「聯合大於」與「聯合大哲」實價登錄資訊。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:聯合大於B級商辦信義區信義房屋豪宅蔡宏圖宋學仁屋比房屋

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