總裁點破買房最佳時機：房租高於每月房貸 租不如買！

▲興富發總裁鄭欽天認為，如果每個月的房租比月繳房貸還高，不如出手當自己的房東。（圖／記者張一中攝）

房產中心／綜合報導

台股指數頻頻創新高帶動投資理財話題熱，加上今年央行大幅降息，再創新低利時代，使不少年輕一族開始有興趣規劃個人投資大未來。近期興富發總裁鄭欽天接受媒體採訪時，大談年輕人的購屋成家夢，點破許多理財與消費的盲點，並直指利率已達新低點，如果你每個月的房租比月繳房貸還高，不如出手當自己的房東，5年後結果差很大。

無論是長輩勸進或是單純的自我實現，許多年輕人一到30歲上下就會開始認真考慮購屋成家計畫，其實買房不管在哪個年代都屬於「高價消費」，因此多觀望市場是必然。然而，究竟何時出手才是最佳時機？鄭欽天表示，近期央行宣布降息至1.125%後，利率已達歷史低點，對比90年代購屋利息將近10%，光是過去一個月的利息就可以繳一年，總體而言，現在的負擔相對減輕許多。

對比薪水無形在吃喝玩樂中花光，鄭欽天認為，買房是一種「計劃性消費」，因此建議年輕人理財可先從檢視日常消費開始，尤其要試算一下平時支付的房屋租金若已超過買房所需的房貸時，真的租不如買，直接當自己的房東比較實在。

另一方面，許多人出社會一段時間之後會思考要「先買車還是先買房」？鄭欽天認為買車落地就跌價，買房則是支出＝存錢。試想買房5年後可以存下一筆錢，但同樣的支出若是買車，5年後車子折舊，市值剩一半甚至更少，該如何選擇答案不言而喻。

▲青年購屋調查報告。（圖／取自住展購屋市場調查）

根據一份住展購屋市場調查報告指出，青年購屋預算約為總價千萬以下，房型為21~40坪、2~3房位於市中心的生活機能宅為主，原因是無論自住或未來想出租、換屋皆相對容易脫手獲利，而且年輕人大多偏好社區公共設施具備健身房、親子遊戲室及景觀庭園維持生活品質並滿足育兒需求。

鄭欽天先前曾於媒體採訪時指出，興富發今年看好台中房市，並認為位居全台第二大都會區的台中市中心，房價未來可望追上新北市，因此在台中年輕人最嚮往入手的台中七期重劃區中，打造當地稀有的小坪數機能宅「市政愛悦」。

▲興富發集團於台中7期推出小坪數建案，低總價加上優付方案，3周創下售出40億紀錄。（圖／記者詹宜軒攝）

市政愛悦不僅總價在七期黃金商圈中相對親民，在社區規劃上，也有更多滿足年輕人需求的服務，像是健身房、Lounge Bar等在自家社區就能與朋友聚餐、相約運動，同時與媽媽教室合併，讓孩子能夠直接在社區吃早餐、帶便當；屋內空間規劃也採開放式廚房，讓媽媽在廚房做菜同時也能看得到孩子的狀況等，滿足年輕購屋族的夢想雛形，讓青年購屋族花不到千萬預算即可享有完整的豪宅級公設，連未來成家所需的親子育兒空間及綠意環境皆一次到位。

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