投資置產族來了!完銷建案將破百件大關 一區恐坐冷板凳

▲▼傳真行銷董事長王明傳及承德路二段新案「宏國大道城」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市大同區預售案「宏國大道城」D區已完銷。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

後防疫時代,房市買氣旺,《住展雜誌》預估,北台灣完今年全年會有130個完銷案,年增55%,不過逾8成是預售案,僅不到2成新成屋案,顯示自住客與投資客兩種不同購屋模式,也讓市場出現「預售案吃飽,成屋案吃土」極端現象。

繼2014年房市反轉,投資客退場,剩下剛需客撐場,也拉長銷售期,讓北台灣完銷建案數在2016年降至低點,不過今年資金行情推升投資、置產需求,完銷案數量也隨之增加。

▲▼北台灣完銷建案。(圖/住展雜誌提供)

據《住展雜誌》統計,今年7月20日止,北台灣完銷建案數量達69個,預估全年會有130個,較去年成長46個,年增率近5成5。

雙北上半年完銷案集中蛋白區,其中北市共有14案完銷,以大同區3個、內湖區5個最多,如大同區「宏國大道城」,對此《住展雜誌》研發長何世昌分析,西區門戶計畫、雙子星開發案帶動下,置產族信心強勁,再加上市中心高房價推擠下,自住需求仍在,加快建案銷售速度,而完銷案幾乎都在南大同。

新北已有12個完銷案,最多集中於新莊地區,如「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」,一反前幾年慘跌現象,低點承接買盤出籠,今年推案量與成交量呈現「量、價齊揚」死而復生。

▲▼成熟商圈,桃園,小檜溪重劃區,建案,春日路。(圖/記者林裕豐攝)

▲桃園小檜溪重劃區預售案。(圖/記者林裕豐攝)

桃竹蛋白魅力不減 竹北沒超過1個月完銷

桃園觀音區4個完銷案最多,其次是八德區3個。他認為,觀音區推案多分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區,如最搶手的投資型套房,至於草漯重劃區則以低總價電梯、小坪數公寓最熱賣。

新竹縣市的竹北、東區、北區等地市況都好得驚人,而完銷建案數較多的是竹北4個,如「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過1個月,房子搶手程度令人咋舌。

何世昌指出,今年個案銷售狀況差異極大,完銷案量超過8成來自於預售案,不到2成是新成屋案,顯示自住客購屋行為仍較保守,使得成屋銷售較鈍,反觀投資性質較高的預售屋案,相對非常搶手,可見市場上「預售案吃飽,成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。

科達機構董事長賴建程分析,5月疫情陸續解封,建商推案量能再度啟動,全台520檔期新案熱鬧登場,除了台商、資金回流分配,注入房地產市場,在剛性買盤部分,不少原本觀望的自住客則因擔憂疫情過後,未來房價將上漲,故激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房,觀察這波後疫情房市,自住買方議價、決定過程也相較去年同期、今年第1季皆快速,大大縮短建案銷售期,尤其北台灣公開短期內便熱銷、完銷建案如雨後春筍,甚至公開即售罄的現象。

▲▼北台灣完銷建案。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:預售新成屋住展雜誌完銷賀完銷新建案買房

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