市中心太貴!480家新設公司外移新板 租金僅信義計畫區一半

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲新北板橋擁有便利交通、緊鄰百貨聚落特性,成為近年新設公司進駐首選地。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市頂級A辦低空置率、平均單坪租金3500元以上的高價,讓不少剛成立公司選擇外移到內湖、南港及新北板橋,其中新北近期又有外商進駐添話題性,帶動商辦租賃市場,根據信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北新設立公司集中最多在板橋區,共有480家,且新北頂級商辦租金單價1400~1600元,只需北市中心一半價格,顯然成為企業搶進熱區。

信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北市新設公司登記數量最多,分別是板橋區480家、中和區429家、新莊區418家、三重區387家、新店區261家、汐止區228家,以及永和區206家。

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲板橋車站周邊百貨林立。(圖/記者謝婷婷攝)

剛成立公司最愛新北板橋區,光是今年上半年就有480家新公司,量體佔全市1成4,對此信義全球資產公司總經理柯宏安表示,板橋為新北交通機能核心樞紐,除高鐵、台鐵、捷運,以及即將完工新北板橋轉運站,四周被百貨公司林包圍,消費力強,對於服務型產業商機大,進駐設置辦公室的意願提高,也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。

再進一步觀察板橋「江子翠」、「新板特區」、「台北遠東通訊園區」以及其他商圈4類租金行情,可見仍是「新板特區」單坪1200~1600元租賃行情最高,其中2019年新站路上的新北最高摩天大樓「Mega Tower」37樓揭露單坪租金1785元,創下當棟最高行情,逼近北市南京東路四、五段平均租金行情。

▲▼信義全球資產統計新北板橋商辦租金行情。(圖/信義全球資產統計)

其次,「台北遠東通訊園區」單坪1200~1400元,近期外商接續進駐,除了Google租下整棟第二期外、第一期也有Amazon、Sony陸續進駐。

柯宏安表示,板橋因純辦大樓較少,許多公司只能登記在住宅大樓裡,因此若有位在主要幹道上,如中山路、中正路、民生路、文化路,且是純辦大樓,通常企業青睞度更高更為搶手,隨著近期又有外商進駐增添話題,周邊商辦也跟著逐漸崛起。

他說明,新板特區未來還有如環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,總樓地辦面積約1.1萬坪,以及萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓,持續吸引投資人前來投資,後續板橋租金有望看俏。

信義全球資產經理林建勛說明,現階段北市頂級A辦租金單價3500元左右,部分市區B級或C級商辦,如南港地區、內科租金單價1000~1600元,對比新板特區租金單價1400~1600元行情來說,只用了北市B辦價格租到新北A辦,吸引許多企業目光。

關鍵字:信義全球商辦大樓租賃新板特區租金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台積電改變購屋習性 高捷紫線4交會站還有2字頭

台積電改變高雄購屋習性,出現逐捷運而居現象。高雄捷運紫線可行性評估今年6月將完成,共有4站為雙線甚至首度出現4線交會站,中古大樓均價以大港站最高,其他3站還有2字頭行情。信義房屋專家表示,南漂工程師讓捷運宅愈來愈受歡迎。

43分鐘前

想找「沒休閒公設大樓」!內行點頭:比想像中多 愣曝公設比

現在有些大型社區會規劃豐富休閒公設,吸引年輕首購家庭。就有網友表示,現在一般新成屋或預售屋感覺都會有一些非必要的休閒公設,「雖然看似非必要,但一般還是會施做吧?」好奇是否有大樓或大社區完全沒有這類休閒公設。信義房屋專家指出,其實這種物件不少,但即使沒有閒置空間,公設比可能仍比想像中高。

1小時前

陳炳辰/不怕買到貴、就怕買不到 「全民瘋房市」沒完沒了

3月新案市況熱,睽違16年再度出現熱絡的黃紅燈,雖然央行升息,但眼下房市無明顯利空,又有股市轉房市資金行情,地震還對於新屋發展更為正向,「全民瘋房市」情況似乎沒完沒了,可預見還有段時間可高唱「每條大街小巷,每個人的嘴裡,見面第一句話就是要買房嗎?」

1小時前

天價住宿費!新宿舍一學期9萬元 世新大學回應了

世新大學今年全新落成的「新苑宿舍」,學期住宿費最高新台幣9萬元,引起學生議論。校方則解釋,校內外有6處宿舍,價位各不同,且有提供低收入戶住宿費全免等措施。

2小時前

南韓政府頒布新一波青年租房補助 每個月撥款最多20萬韓元

隨著全球通貨膨脹和美國升息等影響,南韓房價不斷攀升,包括全租房(全稅,租客一次繳交龐大保證金給房東)的價格也正在上漲,加上先前「全租詐欺」等社會案件,導致民眾乾脆選擇利息較高的月租。對此,南韓政府決定減輕青年階層的住房負擔,每個月補助房租最多20萬韓元(約新台幣4445元)。

17小時前

台北市進入「大都更時代」人力卻不足 都更處回應了

台北市議員林珍羽指出,市府提大都更時代但人力仍不足,若遇代拆民宅提出訴訟是否有因應。北市都更處18日表示,已撥補人力,若無法處理民眾提告,會委由律師處理。

18小時前

台中4場百億案將登場 全都聚焦西屯區

2024年台中329檔期總銷金額估落在700億元,其中就是因為不少百億元大案延遲進場,預估未來至6月,台中西屯區將有4筆百億大案進場,4案粗估總銷590億元。房仲業者也相當有感「建商態度轉硬」,尤其2024年以來,不少認輸型買盤出手,台中房市溫度不降反升。

18小時前

台灣房市一片大好!預售屋2個月狂賣3200億 年增150%

房仲業者觀察預售揭露資料指出,今年前2月預售揭露戶數約1.9萬戶,年增1萬戶,揭露銷售額新台幣3202億元,年增150%,顯示雖然歷經平均地權條例修正案上路,但在自用買盤積極進場下,預售屋市況仍然強勁。

18小時前

大陸保交樓資金缺口17兆 業界期待官方救市進一步落實

據彭博報導,美國投行高盛近日發布最新研究報告指出,大陸民營房企在交付預售屋方面仍面臨約新台幣17兆元的資金缺口,截至3月底,來自銀行的信貸支持總額僅約新台幣2兆元。

19小時前

桃園首季家戶購屋比1.22%! 六都中買氣最強

房仲業者統計,今年第1季家戶購屋比由桃園市的1.22%奪冠,台南市以0.94%創2016年來同期新高。專家分析,桃園市因房價相對親民,在新青安優惠房貸帶動下,房市表現穩健;另中南部房市有台積電議題激勵,讓台南區域買氣大漲。

19小時前

讀者迴響