市中心太貴!480家新設公司外移新板 租金僅信義計畫區一半

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲新北板橋擁有便利交通、緊鄰百貨聚落特性,成為近年新設公司進駐首選地。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市頂級A辦低空置率、平均單坪租金3500元以上的高價,讓不少剛成立公司選擇外移到內湖、南港及新北板橋,其中新北近期又有外商進駐添話題性,帶動商辦租賃市場,根據信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北新設立公司集中最多在板橋區,共有480家,且新北頂級商辦租金單價1400~1600元,只需北市中心一半價格,顯然成為企業搶進熱區。

信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北市新設公司登記數量最多,分別是板橋區480家、中和區429家、新莊區418家、三重區387家、新店區261家、汐止區228家,以及永和區206家。

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲板橋車站周邊百貨林立。(圖/記者謝婷婷攝)

剛成立公司最愛新北板橋區,光是今年上半年就有480家新公司,量體佔全市1成4,對此信義全球資產公司總經理柯宏安表示,板橋為新北交通機能核心樞紐,除高鐵、台鐵、捷運,以及即將完工新北板橋轉運站,四周被百貨公司林包圍,消費力強,對於服務型產業商機大,進駐設置辦公室的意願提高,也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。

再進一步觀察板橋「江子翠」、「新板特區」、「台北遠東通訊園區」以及其他商圈4類租金行情,可見仍是「新板特區」單坪1200~1600元租賃行情最高,其中2019年新站路上的新北最高摩天大樓「Mega Tower」37樓揭露單坪租金1785元,創下當棟最高行情,逼近北市南京東路四、五段平均租金行情。

▲▼信義全球資產統計新北板橋商辦租金行情。(圖/信義全球資產統計)

其次,「台北遠東通訊園區」單坪1200~1400元,近期外商接續進駐,除了Google租下整棟第二期外、第一期也有Amazon、Sony陸續進駐。

柯宏安表示,板橋因純辦大樓較少,許多公司只能登記在住宅大樓裡,因此若有位在主要幹道上,如中山路、中正路、民生路、文化路,且是純辦大樓,通常企業青睞度更高更為搶手,隨著近期又有外商進駐增添話題,周邊商辦也跟著逐漸崛起。

他說明,新板特區未來還有如環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,總樓地辦面積約1.1萬坪,以及萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓,持續吸引投資人前來投資,後續板橋租金有望看俏。

信義全球資產經理林建勛說明,現階段北市頂級A辦租金單價3500元左右,部分市區B級或C級商辦,如南港地區、內科租金單價1000~1600元,對比新板特區租金單價1400~1600元行情來說,只用了北市B辦價格租到新北A辦,吸引許多企業目光。

關鍵字:信義全球商辦大樓租賃新板特區租金

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

凶宅出租「徵勇敢貓奴」!誠懇房東還原故事 眾網含淚:有洋蔥

「誠徵勇敢的貓奴!」有網友近日在臉書轉貼一則凶宅出租消息,內容顯示原租客因為失戀、失業雙重打擊,某日喝酒後決定輕生,房東三天後得知噩耗破門,最後只能救下租客飼養的貓咪。房東誠懇表示,若有人不介意房間曾經發生的故事,歡迎參考這一間特別為貓奴打造的溫馨小屋。

4小時前

上一期電費單寄來「12204元」 他超驚嚇:我一家三口耶...

炎炎夏日漸漸過去,終於不用再研究吹冷氣省電秘技,但前幾個月的電費,該繳的還是要繳。就有網友在PTT的Gossiping板上貼文,說他最近收到上一期的電費單,竟然要5位數讓他驚呆,雖然靠著節電獎勵和紓困補助,最後省了4000多塊,但還是忍不住直呼「一家三口電費用12204會不會太誇張?」

4小時前

建案跨界合作快時尚 簡約家飾更對年輕人胃口

一般民眾買了新房子之後都會進行裝修,不過也有愈來愈多人採用家飾、家具的方式進行,省下裝潢的費用,台南就有建案看準這點與簡約的快時尚品牌跨界合作,規劃3種不同風格的樣品屋供民眾參觀,未來購屋的民眾可參加抽獎,最大獎就是價值25萬元的家飾配備。

6小時前

緊急撤標後再掛網賣!「帝寶」最具爭議戶求售 一波三折

知名豪宅「仁愛帝寶」21樓2戶今年9月委託戴德梁行進行標售,底價5億6590萬元,單價208萬元,經查發現,這2戶最早的屋主是名媛陸勝文,超低開價讓市場投資人動心,沒想到有一名自稱陸勝文的朋友按鈴告發,說物件涉嫌詐貸,戴德梁行撤標,現在房子又出現在《591房屋交易網》,開價7.2億元。

6小時前

央行理事示警!憂房價上漲預期形成 呼籲央行「超前部署」

台灣央行今 (29) 日公布 9 月 17 日第 20 屆理事會第 3 次理監事聯席會議議事錄摘要,數位理事關注國內房市發展。有位理事認為目前房市發展情況尚未出現失控情形,不過央行應該應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預期形成之前先「超前部署」。

6小時前

重新裝修家裡!「選窗問題」釣出專業戶狂嘆:很多人只想便宜

有網友日前在PTT的home-sale板上請益「要選擇推開窗還是橫拉窗呢?」說家裡準備重新裝修,因為位在11樓,又不是用氣密窗,所以風切聲很明顯,這次就打算用隔音氣密窗,但不知道要用推開窗還是橫拉窗。就有另一位網友專業回文,說窗戶明明很重要,但很多人卻只希望窗戶便宜,忍不住感嘆一番。

7小時前

「搬家工人先扛小物品」叫1車卻來2台 她被逼加價3千元:慣用手法

「這應該是他們慣用手法!」一名女網友透露,最近家人準備搬新家,恰巧在電梯發現搬家公司的廣告,她便預訂今(29)日11點的時間,結果前一天,業者突然致電要改10點,家人答應後,惡夢也隨之而來。

7小時前

一輩子住七星級度假飯店!淡水「海上皇宮」房產界勞斯萊斯 高端客瘋搶

後疫情時代,全台瘋度假宅,不出國,島內staycation一樣精采!空前低利率,促使台商、海歸鎖定具有具有360°山、河、海景,大尺度高規格的度假宅「海上皇宮」,臨海第一排,絕色、絕美景觀視野,零距離感受大海的深邃、沙灘的廣闊,讓人彷彿置身夏威夷、馬爾地夫等等度假勝地般,無論自住、置產皆贏。

7小時前

3年包租15% 高雄亞灣區地王狂吸北客

全球央行印鈔救經濟,啟動貨幣寬鬆,產生通膨效應, 讓存在銀行的錢變得更薄,也象徵財富重分配時機來臨,許多高資產客群將資金從動蕩的股市及海外轉回台灣,看好台灣房地產具有保值、穩定等優勢,加上房貸利率探底讓成本大降,將熱錢投入房市成為資產配置最佳首選,此現象也反映在今年北市豪宅市場上。

8小時前

從繁榮走向蕭條!新堀江租金3年掉3成 平日僅剩零星逛街客

對很多高雄的6年級生來說,周末最想去逛的地方就是新堀江商圈,有個是最新、最潮的商品和服飾,但這幾年新堀江商圈明顯蕭條,令許多民眾不勝唏噓,根據房仲業者統計,最近3年新堀江的租金行情下滑約3成,不過未來高雄新站完工後可望帶進旅遊人潮,屆時新堀江就有再起的機會。

8小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響