市中心太貴!480家新設公司外移新板 租金僅信義計畫區一半

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲新北板橋擁有便利交通、緊鄰百貨聚落特性,成為近年新設公司進駐首選地。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市頂級A辦低空置率、平均單坪租金3500元以上的高價,讓不少剛成立公司選擇外移到內湖、南港及新北板橋,其中新北近期又有外商進駐添話題性,帶動商辦租賃市場,根據信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北新設立公司集中最多在板橋區,共有480家,且新北頂級商辦租金單價1400~1600元,只需北市中心一半價格,顯然成為企業搶進熱區。

信義全球資產彙整經濟部商業處統計,今年上半年新北市新設公司登記數量最多,分別是板橋區480家、中和區429家、新莊區418家、三重區387家、新店區261家、汐止區228家,以及永和區206家。

▲板橋車站,板橋火車站,四鐵共構。(圖/記者謝婷婷攝)

▲板橋車站周邊百貨林立。(圖/記者謝婷婷攝)

剛成立公司最愛新北板橋區,光是今年上半年就有480家新公司,量體佔全市1成4,對此信義全球資產公司總經理柯宏安表示,板橋為新北交通機能核心樞紐,除高鐵、台鐵、捷運,以及即將完工新北板橋轉運站,四周被百貨公司林包圍,消費力強,對於服務型產業商機大,進駐設置辦公室的意願提高,也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。

再進一步觀察板橋「江子翠」、「新板特區」、「台北遠東通訊園區」以及其他商圈4類租金行情,可見仍是「新板特區」單坪1200~1600元租賃行情最高,其中2019年新站路上的新北最高摩天大樓「Mega Tower」37樓揭露單坪租金1785元,創下當棟最高行情,逼近北市南京東路四、五段平均租金行情。

▲▼信義全球資產統計新北板橋商辦租金行情。(圖/信義全球資產統計)

其次,「台北遠東通訊園區」單坪1200~1400元,近期外商接續進駐,除了Google租下整棟第二期外、第一期也有Amazon、Sony陸續進駐。

柯宏安表示,板橋因純辦大樓較少,許多公司只能登記在住宅大樓裡,因此若有位在主要幹道上,如中山路、中正路、民生路、文化路,且是純辦大樓,通常企業青睞度更高更為搶手,隨著近期又有外商進駐增添話題,周邊商辦也跟著逐漸崛起。

他說明,新板特區未來還有如環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,總樓地辦面積約1.1萬坪,以及萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓,持續吸引投資人前來投資,後續板橋租金有望看俏。

信義全球資產經理林建勛說明,現階段北市頂級A辦租金單價3500元左右,部分市區B級或C級商辦,如南港地區、內科租金單價1000~1600元,對比新板特區租金單價1400~1600元行情來說,只用了北市B辦價格租到新北A辦,吸引許多企業目光。

關鍵字:信義全球商辦大樓租賃新板特區租金

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

疫情完報復置產!陸年輕時代「災後購屋求生」 慘遭房仲連環套路狂洗

新冠疫情在中國稍作趨緩,因爆發來的迅速,讓不少人措手不及,就在狀況穩定後,原本凍結的中國房市也逐漸寬鬆。在疫情嚴峻期間,不少房仲推出VR看屋,這樣的噱頭也吸引許多年輕族群、首購族,但隨著成交物件回升,從中爆發的購買糾紛也增多。

10小時前

捷運、首購效果加乘 高雄1字頭捷運宅每天賣1戶

捷運在高雄的效益愈來愈明顯,捷運宅的銷售也更出色,特別是屬於首購區的捷運宅因為價格實惠,又有交通便利性,銷售狀況更是亮眼,例如位於捷運紅線後勁站的「浤圃星捷座」以及鄰近經運紅線青埔站的「森遠」,房價都還在1字頭,因此都在短時間內銷售超過6成,甚至每天都可賣出1戶。

12小時前

社區中庭變馬路!12年後「被檢舉是違建」需強行拆除 網嘆無解:算你倒霉

社區中庭算是公共設施,住戶當初都有花錢購買,怎料12年過後突然被告知是違法建築。一名民眾表示,昨天回家看到社區貼出公告,中庭和大廳被檢舉為不合法,「勘查後認定該區塊為聯外道路,要拆除大廳及中庭」,住了10幾年突然遇到這狀況,不知道該向哪個單位求助。

14小時前

妹子搬出來住!養成「5點外宿好習慣」改變有感 一分享引共鳴:學起來

現在很多人都是外宿一族,就有一名女網友在《Dcard》分享一篇「外宿的五個日常好習慣」,說她自從搬出來住,不知不覺養成5個好習慣,「這幾個是我覺得蠻簡單,改變卻非常有感的習慣。」貼文引發不少共鳴,「跟我一模一樣!出來住後習慣都變好了」、「第五點需要學起來!」

15小時前

34歲男8個月連買12套房!爽領5000萬後下場慘了...欠下滿屁股債

浙江34歲的周姓男子在不到8個月的時間內,瘋狂開啟「買買買」模式,一連「吃下」12套房。而這看似闊綽的出售其實隱藏不為人知的目的,他也因此要吃14年牢飯。

15小時前

單身女「不婚不生沒後代」房子誰繼承? 網分析2後路勸她買房:老了有底氣

許多人買房是為了和另一半、孩子有個穩定住所,將來房子還能傳承給下一代,也有很多不婚不生族群覺得沒有買房必要。一名女網友表示,她未來不打算結婚生小孩,如果現在買房,將來離世後,「沒子女後代的」房子該歸誰?

16小時前

加學校附近租屋社團!一看物件「幾乎都限女」他氣炸:歧視男生?

距離9月開學季剩下1個月左右,有的在外縣市讀書的學子也要做準備,像是新鮮人得找租屋,老屁股可能也有租約問題等等。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他加入了學校附近的租屋社團,發現幾乎每一篇都限女,忍不住大罵髒話「X你X租屋限女是X小?」話題引發討論與共鳴。

16小時前

台中推動原住民社宅!沙鹿、霧峰602戶 第一期最快2024年完工

台中市政府針對原住民朋友規劃專屬的社會文化住宅,分兩期於沙鹿區平等段、霧峰區錦州段公有土地推動,合計興建602戶優質好宅,預計分別於2021及2022年「原民日」動土興建,結合社福、醫療、青創及產業等資源,同時傳承原住民族傳統文化。第1期沙鹿區平等段269戶,將於2024年底前完工。

18小時前

換台中電梯透天!網勸他賣掉「台北SOGO旁」37年老房:留著沒意義

台北很多老房子雖然屋齡高、坪數小,但只要地段好仍賣得嚇嚇叫。一名男網友表示,他原本是台北人,後來搬到台中住了14年,也把媽媽接過來一起住,原先台北大安區的3房2廳就空出來沒人住,隨著屋齡增加,屋況也越來越破舊,最近計畫要賣掉台北老房,在台中買一間電梯透天,「但是認識老一輩的人都要我不要賣,賣了就買不回,不如租人。」

19小時前

3字頭入住亞灣區景觀宅 標榜「每天看大船入港」高樓層享永久海景

亞洲新灣區是高雄公共建設聚集最多的區段,豪宅產品也非常多,而今年來因為疫情及中美貿易戰影響,回流台商有不少在該區段購入豪宅產品,也推升區域豪宅熱度,建案也接力推出,如新案「大船入港」就將在近期正式進場銷售,開出每坪36萬元起的價格,鎖定高雄在地頂峰客層。

19小時前

投資客成趨勢?3-5年難跌 專家鼓勵年輕人先租後買|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響