潤寅詐貸案主謀台中住宅有人要 買方市價入手沒撿便宜

▲▼台中,房市,房地產,鄉林皇居。(圖/記者陳佩儀攝)

▲潤寅集團主謀王音之名下的台中「鄉林皇居」23樓戶,今日法拍標脫。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/綜合報導

潤寅集團詐騙貸款案的相關人王音之,其名下位於台中的住宅「鄉林皇居」23樓,淪入法拍市場,今(31)三拍拍定,僅收到1筆標單,由陳姓自然人以總價約3607萬元,每坪24.3萬元。法拍業者指出,這次得標價格與市價並沒有差太多,反而如果是跟房仲買,還可以看屋、議價,這次買家透過法拍進場,沒有撿到太大便宜。

「潤寅集團」負責人楊文虎、王音之夫婦運用集團旗下公司名義,包括潤寅、易京揚、潤琦、頤兆、星榮5家公司,向多家銀行借貸額度約100億元,最大債權銀行為王道銀行的14.73億元、台灣企銀13億元,另外還有元大銀行、兆豐銀行、第一銀行、合作金庫等13家銀行都受害。

王音之名下的「鄉林皇居」23樓,位於台中市西屯區台灣大道三段,屋齡已10年,該戶一拍底價5500萬元,每坪37萬元慘遭流標收場,到現在三拍底價降至3520萬元,每坪23.8萬元,最後由陳姓自然人加價87萬元得標,得標金額3607.0888萬元,包含3個車位,扣除車位後每坪單價約24.7萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「鄉林皇居」這次拍賣的戶型,因為價格未與市價差距太大,而且該戶為面向市區,景觀較差,是沒有太多投資人進場的主要原因。

徐華辰觀察,近一年該社區的實價登錄成交均價,每坪約26.8萬元,但是今年4月成交的22樓戶,每坪25.7萬元,也就是這次法拍取得的24.7萬元,並沒有比較便宜,反而如果跟房仲買,不僅可以看屋還有議價空間,所以這次買方透過法拍入手,並沒有撿到太大便宜。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「鄉林皇居」共有6棟大樓,戶數達400多戶,加上社區規劃多為大坪數產品,導致近年賣壓不小,近一年成交行情更與歷史最高點差距達4成以上,顯示即便今年高總價產品回溫,但大坪數產品在台中去化狀況仍相對不佳,並非所有案子都能順利去化及創高價。

▲▼ 台中「鄉林皇居」近一年成交均價,每坪約26.8萬元。(圖/翻攝自《樂居網》)

▲台中「鄉林皇居」近一年成交均價,每坪約26.8萬元。(圖/翻攝自《樂居網》)

關鍵字:鄉林皇居台中法拍潤寅集團王音之寬頻房訊

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