影/2年換3租客!光復北路三角窗店租重壓 咖啡、火鍋都難撐

記者林裕豐/台北報導

生意好難做!台北市光復北路和八德路口的三角窗店面一再洗牌,短短2年的時間,已經換了3家店,從星巴克到火鍋店又換成居酒屋,專家分析,三角窗店面周邊沒有學校、捷運站可產生穩定人流支撐,加上月租金接近30萬元,利潤不高的業者撐不住,才會一直洗牌。

▲▼ 三角窗,月租金,千荷田 。(圖/記者林裕豐攝)
▲八德路口三角窗從火鍋店換成居酒屋。(圖/記者林裕豐攝)

光復北路和八德路口的三角窗店面,1樓和2樓面積約55坪,原本是星巴克,2019年改成千荷田火鍋店,雖然生意不錯,但是今年7月還是黯然收攤,重新裝潢後由日式居酒屋進駐。

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記者實際走訪觀察,三角窗店面正在裝潢,雖然位置醒目,還有廣告效益,但是八德路光復北路口長期施工,影響動線,附近店家表示:「施工已經快2年,也不知道在做什麼,橫跨2個車道,上下班時間塞死了,根本不會有人想過來。」

中信房屋台北八德加盟店陳枝煌副店長表示,當初星巴克的月租金大約是22萬元,後來房東要漲到25萬元,星巴克就離開,後來陸續有義大利麵、火鍋、飲料等,不過都是同一個集團的品牌做不同嘗試,因此承租方沒有改變。

▲▼ 三角窗,月租金,千荷田 。(圖/記者林裕豐攝)

▲八德路、光復北路口三角窗店面有廣告效益。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,八德路、光復北路口有台北市監理所、榮民服務處、光復郵局、華泰銀行等設施,平日洽公、交通車流多,但夜間、假日商業活動停擺,再加上周邊沒有學校、捷運站可產生穩定人流支撐,商業機能相對有限。

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尤其2017年台北市政府終止規劃穿越光復南北路、在此設站的捷運南北線,以及去年京華城停業,商圈更缺乏利多條件,目前服務對象以住宅社區為主,因此月租金承受力在5~8萬元。

▲▼ 三角窗,月租金,千荷田 。(圖/記者林裕豐攝)

▲千荷田火鍋收攤。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛說:「這個店面雖然是三角窗,但租金將近30萬元,絕對是營業額或毛利最高的商家才有能力承租。過去是國際知名連鎖咖啡業者承租,後來則多由中高價位餐飲業者接手,但因為客源有限,外來比例不高,飲食風潮一改、嘗鮮心態一來,商家難免一再洗牌。」

關鍵字:三角窗月租金千荷田

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